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1030 Wien 3., Landstraße
Wohnung zu verkaufen

***ALTBAUJUWEL***

Wohnung in Wien 3.,Landstraße Bild 01 Wohnung in Wien 3.,Landstraße Bild 02 Wohnung in Wien 3.,Landstraße Bild 03 Wohnung in Wien 3.,Landstraße Bild 04 Wohnung in Wien 3.,Landstraße Bild 05 Wohnung in Wien 3.,Landstraße Bild 06 Wohnung in Wien 3.,Landstraße Bild 07 Wohnung in Wien 3.,Landstraße Bild 08
Wohnfläche: 99 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 539.000,-

Dieses 99 m² große Altbaujuwel ist durch seine optimale Raumaufteilung sowohl für Familien mit Kind als auch für Pärchen oder eine WG perfekt geeignet.

Sie betreten diese Wohnung in einen großzügigen Vorraum mit viel Stellfläche für Schränke und Kommoden für Ihre Garderobe. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Das absolute Highlight: der rd. 25 m² große Wohn-Salon mit der angrenzenden Einbau-Küche mit Geräten (Ceranfeld und Abluft-Dunstabzug, hochgestellter Backofen, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination)
Des weiteren 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, eine Toilette und einen Abstellraum.

Ausstattung:
Einbauküche samt Geräte
Kunststoffisolierfenster mit Innenjalousien
Parkettböden
Gastherme der Marke Wolf mit Radiatoren
Fußbodenheizung im Bad
Fernsehen und Internet via UPC-Telekabel oder A1

Raumhöhe 3,20 m.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind bis auf die Einbauküche nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Diese charmante Wohnung liegt im 2. Liftstock eines ca. 1900 gebauten familiären Hauses mit nur 5 Eigentümern und ist Ost-West ausgerichtet.

Die umliegende Infrastruktur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Galleria Einkaufszentrum, Krankenhaus Rudolfstiftung usw. finden Sie in Gehweite.
Das Schloß Belvedere mit seinem Schloß- und Botanischen Garten ist in 20 Minuten fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Busse 74A und 77A, U-Bahn-Station U3 Kardinal Nagl Platz

Parkmöglichkeit in der Tiefgarage Rudolfstiftung für rd. 100, - Euro monatlich oder
mittels Parkpickerl auf der Straße Kosten 120, - Euro jährlich.

Das Haus weist einen HWB von ca. 120 kWh/m²a auf.

Bezugsfertig: ca. 4 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Konditionen:
der Kaufpreis für diese charmante Wohnung beträgt 539.000,- Euro

Monatliche Kosten derzeit:
Betriebskosten 198,- Euro inklusive 10% Ust.;
Reparaturfond 45,- Euro

Ich freue mich Ihnen diese charmante Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ihre
Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at


Heizwärmebedarf: 120 kWH/qm/Jahr

Lage:
Apostelgasse

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Sabine Kolb +43 676 / 480 81 81
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