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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Wohnung zu verkaufen

TOPANGEBOT+MÄRCHENHAFT-HOFHAUS MIT GARTEN UND LAGERRAUM, NÄHE DONAU,DONAUMARINA U2, 1020 WIEN

Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 07 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 08 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 09 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 10 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 11 Wohnung in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 12
Wohnfläche: 47 m² - Nutzfläche: 135 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 248.880,-

Ein besondere Rarität erwartet Sie nahe der Donau in einem begrünten Innenhof.
Ihr neues zu Hause!-EIN TOPANGEBOT!
Ein saniertes Hofhaus mit 2 Zimmern mit einer Wohnnutzfläche von ca. 47m² plus einem Garten mit einer Nutzfläche von ca. 73m² sowie ein Lagerraum/Schuppen mit einer Nutzfläche von ca. 15m².
(Es besteht per Aufpreis die Möglichkeit ein weiteres Zimmer mit einer Nutzfläche von 13m² zu errichten-Der Kaufpreis für die 3-Zimmervariante beträgt 299.000 Euro).

Das Haus wird möbliert als Erstbezug angeboten und ist in einem ruhigen Innenhof eines Altbaukomplexes nahe der U2 Donaumarina eingebettet.

Raumprogramm:

+Vorraum
+Wohnküche
+Schlafzimmer
+Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner
+Gartenanteil mit ca. 73m²
+Lagerraum mit ca. 15m²

Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten!
EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig
2.OG: ca. 63,75m²-84,45m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig
Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden.
3.OG: ca.78,53m² plus Balkon ca. 6,94m² Kaufpreis: 338.000Euro schlüsselfertig
Fordern Sie auch hierfür Exposés an.

Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar:
www.immovos.at/id31352
www.immovos.at/id31359
www.immovos.at/id31337
www.immovos.at/id31367
www.immovos.at/id31366
www.immovos.at/id31370
www.immovos.at/id31372

Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen!
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Ausstattung:
-Fliesen
Parkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken,Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen!

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Donaumarina U2

Buslinien: 77A, 79A, 79B

S-Bahn: R, S80

Südosttangente-Autobahn

Konditionen:
Kaufpreis 248.880 Euro.
Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit
(exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m²
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 189,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,65

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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