1020 Wien 2., Leopoldstadt
Wohnung zu verkaufen

EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 4 ZIMMERN (ca.78M2), DONAUBLICK UND HOFSEITIGEN BALKON (ca.7M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN.

Aufgrund drei separat begehbarer Zimmer bietet sich die Wohnung für Familien, aber auch Wohngemeinschaften an.
Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte.

Die Wohnung wird komplett saniert (Elektrik,Leitungen,Böden,Fenster etc. werden erneuert)
Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende Januar 2019
Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht!
Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum!

Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 3.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause.

Beim Eintritt in Ihr neues zu Hause empfängt sie ein zentraler Vorraum, der Sie in das Herz der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer begleitet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Officebereich genutzt werden kann. Wiederum vom Vorzimmer aus betretbar ist das zweite, separate hofseitige Zimmer, welches nach Ihren Bedürfnissen belegt werden kann. Vom Vorraum aus betretbar ist auch das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Ebenfalls vom Vorzimmer aus betretbar ist der separater Toilettenraum sowie ein großzügiger Abstellraum.
Das Highlight der Wohnung ist der hofseitige Balkon mit einer Nutzfläche von ca.7m² in den begrünten Innenhof der zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt.

Kommen Sie in Ihr neues zu Hause!

Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt:

Raumprogramm: (Ausbauvorschlag)

+Vorraum
+Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner
+Separater Toilettenraum
+Abstellraum
+Wohnzimmer
+Drei separate Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer etc. genutzt werden können.
+Hofseitiger Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 7m².

Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan.

Der Wohnraum kann auch teilsaniert um einen Kaufpreis von 264.980 Euro (exklusive Liftkosten und Balkonbeitrag) erworben werden. Siehe unten angeführten Link.
www.immovos.at/id31337

Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf zwischen 49,5m²-113m² unsaniert sowie saniert angeboten!
EG-Hofhaus ca. 47-60m²-60,20m² Kaufpreise: 248.880-299.000 Euro schlüsselfertig
2.OG: ca. 63,75m²-84,45m² plus Balkone Kaufpreise: 202.000-380.000 Euro schlüsselfertig
Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden.

Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar:
www.immovos.at/id31352
www.immovos.at/id31359
www.immovos.at/id31337
www.immovos.at/id31367
www.immovos.at/id31366
www.immovos.at/id31370
www.immovos.at/id31372

Fordern Sie auch hierfür Exposés an.

Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen!

Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholz-Parkettböden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit ca. 5810 Euro und kommen noch zum Kaufpreis hinzu. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges.

Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt.
• Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen!
• Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus!

Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr).
Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 7m²) erweitert.
Die dadurch entstehenden Kosten von ca. 8500 Euro müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist noch nicht Kaufpreis eingerechnet und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden.

Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken,Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen!

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Donaumarina U2

Buslinien: 77A, 79A, 79B

S-Bahn: R, S80

Südosttangente-Autobahn

Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen.

Konditionen:
Kaufpreis 324.000 Euro.
Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit
(exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m²
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 104 kWH/qm/Jahr