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1070 Wien
Wohnung zu verkaufen

TOP 3 Zimmer-Neubauwohnung MIT DACHGARTEN!

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Wohnfläche: 70 m² - Nutzfläche: 128 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 490.000,-


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

Kaiserstraße


Baujahr:

ca. 1991 / Sanierung 2019


Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung


Etage:

1. Liftstock


Wohnungsgröße:

70 m², Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnküche


Ausrichtung:

straßenseitig Osten, hofseitig Westen


Verkehrsanbindung:

U6- Thaliastraße, Straßenbahn: 5, 46 Bus: 48A


Ausstattung:

Dielenboden, Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, große Fensterflächen, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, uvm.


Betriebskosten:

EUR 181,71 Netto   zzgl. USt.   /  RepRücklagen: € 28,40


Kaufpreis:

EUR 490.000,-

 

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 3 Zimmer Wohnung im 1.Stock einer gepflegten Neubauliegenschaft aus 1991.

Die Wohnung verfügt über eine Größe von knapp 71 m², welche sich wie folgt aufteilen:

geräumige Wohnküche mit französischen Fensterflächen
2 Zimmer
voll ausgestattetes Bad mit Dusche
separate Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Vorraum
ca. 60m² großer Dachgarten/Terrasse

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassententüren
hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Kellerabteil 

Alle Zimmer sind sehr hell und zentral begehbar. Der Grundriss eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft, für Familien oder als Anlagewohnung

Das Haus wurde 1990/1991 erbaut und verfügt über einen Personenlift, Kinderwagen- und Fahrradraum, Müllraum sowie Kellerabteile und eine Garage. Verfügbar sind Stapelgaragen, welche optional zu einem Preis € 12.000,- bis 17.000,- zu erwerben sind. 

LAGE

Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Der Josef - Strauss- Park für schöne Momente im Grünen ist in unmittelbarer Nähe Durch die Anbindung an U6, 5, 46 und 48A ist eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. SchreiberA-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U6 - Thaliastraße - Vis a Vis - Josef Strauß Park - Lerchenfelder Straße

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Gerhard Klein +43 1 99 77 100-5
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