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1190 Wien
Wohnung zu verkaufen

BILDSCHÖN sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Balkon ! - Nähe Q19 (Top 36, EUR 225.000,-)

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17 Wohnung in Wien Bild 18 Wohnung in Wien Bild 19
Wohnfläche: 45 m² - Nutzfläche: 50 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 225.000,-

Kurzbeschreibung:


Adresse:

1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße


Baujahr:

ca. 1897  Dachgeschoss wird ausgebaut


Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Generalsanierung 2019


Nutzfläche:

ca. 45m² Wohnfläche + 5 Balkon


Stockwerk:

3.Obergeschoss 


Aufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Küchenanschlüssen, Duschbad, WC

Ausrichtung:

OstWest


Verkehrsanbindung:

U4, 38A, 5B, D, S40

Betriebskosten:

€ 99,87 inkl Ust. und RL

Kaufpreis:
EUR 225.000,--  anteilige Lifterrichtungskosten ca. 2.700,- 

Wohnungsbeschreibung:

Diese elegant sanierte Stilaltbauwohnung liegt im 3.Stock eines gepflegten Gründerzeithauses. Sie umfasst ein geräumiges hofseitiges Wohnzimmer mit Balkon und ein in den Innenhof ausgerichtetes ruhiges kleines Schlafzimmer. Die Wohnung betritt man durch einen hübsches kleines Vorzimmer, von diesem aus gelangt man in ein weiteres Zimmer in diesem sind die Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Helle Wohnzimmer mit Balkon ist von der Küche aus begehbar, in das Schlafzimmer gelangt man über das Vorzimmer. Im eleganten Badezimmer mit großzügiger Dusche wurden hochwertige Materialien verwenden. Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassententüren
hochwertiges Keramik Fliessen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Kellerabteil 
Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Schlüssellift errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenaus Entree aufgefrischt.

Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Grinzinger Straße, Heiligenstädter Straße,

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ursula M. Dekkers +43199771003
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