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1120 Wien
Wohnung zu verkaufen

Adaptierungsbedürfte Altbauflächen Nähe Längenfeldgasse

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Wohnfläche: 82 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 205.000,-


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

Rottmayrgasse


Baujahr:

ca. 1900


Zustand Wohnung:

Renovierungsbedürftig / Teilung erforderlich


Stockwerk:

Erdgeschoß


Wohnungsgröße:

ca. 82m², 2 Wohnungen= 31m² +51m²


Ausrichtung:

Norden und Westen, straßenseitig


Verkehrsanbindung:

 62, 63A & Bhf. Meidling: U6, div. Bus-& S-Bahn-Linien


Kaufpreis:

EUR 205.000,--

monatl. Betriebskosten: € 137,95- zzgl. 10 % USt. / Reparaturrücklage: wird nachgereicht

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Hiebei handelt es sich um ein ehemaliges Lokal, welches zu Wohnzwecken umgewidmet wurde. Um daraus zwei Wohnungen zu schaffen, bedarf es einer Sanierung sowie Trennung in zwei Einheiten. Die entsprechenden Planunterlagen entnehmen Sie bitte dem Anhang. Die Flächen befinden sich im Erdgeschoß und sind straßenseitig ausgerichtet. Die Fensterunterkanten befinden sich ca. 1,70m über dem Gehsteigniveau.

 

HAUS & LAGE

Diese gepflegte Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Längenfeldgasse. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus vor ein paar Jahren wurde die Liegenschaft aufgefrischt und ein Personenaufzug eingebaut.

Durch die Nähe zu der Meidlinger Haupstraße und dem Bahnhof Meidling ist eine optimale Infrastruktur und Nahversorgung sowie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Unweit der Liegenschaft befindet sich Wilhelmsdorfer Park für erholsame Momente im Grünen.

 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5 . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 1 99 77 100-2
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