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1130 Wien
Wohnung zu verkaufen

Großzügig gestaltete und leistbare 3 Zimmer Wohnung in Grün-Ruhelage - beim Tiergarten Schönbrunn - ERSTBEZUG !!!

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Wohnfläche: 85,36 m² - Nutzfläche: 85,36 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 325.000,-

KURZBESCHREIBUNG


Wohnung:

SBG - 20 - Top 6


Baujahr:

1962


Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung


Aufteilung:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC


Ausrichtung:

OstWest


Verkehrsanbindung:

8A, 156B, 56A, 56B, 58B, 62, U4 Station Hietzing


Betriebskosten:

EUR 335,99 (inkl. Heizkosten und USt.)

Kaufpreis:

EUR 325.000,- 


Wohnungen in Grün- und Ruhelage zwischen dem Tiergarten Schönbrunn und dem Küniglberg!

In einer gepflegten, parkähnlichen Wohnhausanlage, gelangen insgesamt 6 wunderschön sanierte und leistbare Wohneinheiten zum Verkauf. Der Komplex wurde 1962 erbaut und im Laufe der Jahre mehrmals saniert. Zwischen den Gebäuden und rund um die Anlage liegen wunderschöne und gepflegte Grünflächen. 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3.OG und gliedert sich wie folgt auf:

Vorraum mit Nische
Wohnzimmer mit Grünblick
2 Schlafzimmer
Bad
WC

Die Wohnung wurde vom Verkäufer aufwändig saniert und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Sicherheitstüre E
Dielenboden (Eiche) mit modernen, weißen Sesselleisten
Zimmertüren im modernen Design mit Dämpfung und magnetischem Schließmechanismus
Fenster mit 2fach-Verglasung
Deckenspots
Großformat Designer Fliesen
Marken Armaturen von Grohe
Walk-In Dusche mit Glastrennwand
extra Badewanne
Durchlauferhitzer Vaillant

Im Zuge der Sanierung wurde auch der Bereich im Vorzimmer verändert und das Bad vergrößert. Ein aktualisierter Grundriss wird nachgereicht. Weiters wird die Einheit mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Wichtig für Investoren: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und somit einer beschränkten Mietzinsbildung.

Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten dieser Anlage, finden Sie unter www.IMMOFAIR.at

 

LAGE

Das Haus befindet sich in beliebter Grünruhelage des 13.Bezirks. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen (im Umkreis von in etwa 5 Minuten). Eine großes Plus sind die unendlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit der unmittelbaren Nähe zum Schloß Schönbrunn, sowie dem Hietzinger Bad und der damit sehr guten öffentlichen Anbindung.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Francis Broinger unter 01 9977100-6 oder broinger@immofair.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Schönbrunn / ORF-Zentrum Küniglberg

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 1 99 77 100-6
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