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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

AUFGEPASST ! Wunderschöner 3 Zimmer Altbau Erstbezug, beim Belvedere

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 70 m² - Nutzfläche: 70 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 319.000,-

ECKDATEN


Baujahr:

Jahrhundertwende


Zustand der Liegenschaft:

gepflegt


Zustand der Wohnung:

Erstbezug nach Generalsanierung


Nutzflächen:

ca.70 m² Wohnfläche 


Stockwerk / Ausrichtung:

Hochparterre / Süden


Öffentliche Anbindung:

Hauptbahnhof , Straßenbahnlinien - 0, 1, 71 - Bus 77A


Raumaufteilung:

2 Grundrissvarianten stehen zur Auswahl - "Family" oder "Wohngemeinschaft"

Betriebskosten:
EUR 185,95 inkl. Ust. und Reprücklage

Kaufpreis:

€ 319.000,- 

 

 

 

 

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine eben in Sanierung befindliche Altbauwohnung mit 3 Zimmern im Hochparterre eine gepflegten Altbauliegenschaft.

Derzeit stehen dem Käufer 2 Planvarianten zur Auswahl:

Die "Family" Variante - hier würde der Grundriss so gestaltet werden, dass ein Pärchen oder eine Jungfamilie in diesem zukünftigen Wohntraum Platz findet. Ein geräumiges Wohnzimmer, mittig angelegtes Küchenzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, ein WC, ein Abstellraum, ein Vorzimmer und ein großzügiges Badezimmer wurden hier berücksichtigt!
Die "WG" Variante - die perfekte Lösung für eine zukünftige Wohngemeinschaft! Die Gemeinschaftsflächen und Sanitärräume sind zentral begehbar, die einzelnen Zimmer wurden geräumig geplant.

Der Käufer kann während der Sanierungsphase, zwischen den oben genannten Varianten wählen bzw. können noch weitere Wünsche berücksichtigt werden. Eine detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, finden Sie in den beigefügten Unterlagen.

LAGE

Die Lage lässt sich aufgrund diverser Grünoasen ( Schweizergarten, Belvedere, Botanischer Garten) und der Nähe zum neu entstandenen Hauptbahnhof und dem Quartier Belvedere als sehr gut bezeichnen. 

Das neue Stadtviertel wird höchsten Ansprüchen gerecht, das ebenfalls neu eröffnete Einkaufszentrum mit Restaurants, Supermärkte, Modegeschäfte, Cafes und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Schweizergarten und der in ein paar Minuten erreichbare Botanische Garten bzw. das Belvedere laden zum entspannen im Grünen ein.

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Hasberger_Seitz & Partner Rechtsanwälte, 1010 Wien) von 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Botanischer Garten / Fasangartenviertel

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 1 99 77 100-6
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