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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

PALAIS im Gersthofer Cottage - Dachgeschosswohnung auf einer Etage (Top 18: 3-4 Zimmer/ ca. 132m² + 2 Terrassen mit insgesamt 41m² € 1.150.000,-)

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Wohnfläche: 132,36 m² - Nutzfläche: 173,12 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 1.150.000,-


Vergeben

Kurzbeschreibung:

Adresse:
Hofstattgasse Top 18

Baujahr:
1903 / Revitalisiert / Lift errichtet

Wohnung:
Erstbezug

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, Toilette, Vorraum, AR, 2 Terrasse ( Sud und Nord)

Nutzflächen:
ca. 132m² Wohnfläche, 31m² Terrasse, 10m² Balkon

Ausstattung:

Fußbodenheizung
Klimasplitgeräte
Bus -System ( für Licht, Heizung, Klima, Beschattung)
Sicherheitstüre Fa. Kunex T 30
Video Gegensprechanlage
Kunststoff Alu Fenster mit Beschattung
Landhausdiele Vollholz - Eiche - 15X192X2000
Boden: 60*60 Keramikfliesen 60*30
Bad- Handtuchheizkörper
Vailland Gas Therme
Laufen, Hans Grohe, Ideal Standart
Bodenebene Dusche
Allgemeingarten im Innenhof

Kaufpreis:
€ 1.150.000 ,- excl. Kaufnebenkosten

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn, 40, 41 ein paar Stationen zur U6, Bus 40 A

Wohnungsbeschreibung:

Wohnen wie im in einem Schloss! Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügige und barrierefreie (Treppenlift) Dachgeschoßwohnung auf einer Ebene. Sie teilt sich einen großen einen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse, ein Wohnzimmer - dieses könnte auch als drittes Schlafzimmer verwendet werden - eine Südseitige Türmchenterrasse , 2 Schlafzimmer, das Badezimmer, eine Gästetoilette, einen großen Abstellraum und den Vorraum auf. Die Haupträume sind in Richtung Süden straßenseitig sowie Richtung Norden hofseitig ausgerichtet.

Modernste Technik, ein stimmig durchdachtes Raumkonzept und klassische Akzente unterstreichen den eleganten Gesamteindruck.

Aktuell werden mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Stockwerkslagen angeboten. Eine entsprechende Objektübersicht finden Sie im Anschluss ebenso sowie einen Direkt-Link zu der Projektübersicht.Sämtlichen Wohnungen ist natürlich ein Kellerabteil zugeordnet.

Zu den Dachwohnungen stehen im Haus Garagenplätze optional zum Kauf zur Verfügung.

Übersicht Dachgeschosswohnungen:

Top 16: 4. u. 5. Stock: 4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 131m² und ca. 37m² Terrasse / Preis: € 1.090.000,- schlüsselfertig

Top 17: 4. u. 5. Stock: 3 Zimmer, Wohnfläche: ca.156m² und 2 Terrassen insgesamt. ca. 35m² / VERKAUFT

Top 18: 4. Stock: 3 Zimmer, Wohnfläche: ca.132m² und ca. 31m² Terrasse + ca. 10m² Balkon / Preis: € 1.150.000,- schlüsselfertig

Top 19: vergeben

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerker mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt.

Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet.

Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen.

Im Innenhof steht für die Eigentümer ein malerischer Garten zur Verfügung.

Link zu der PROJEKTÜBERSICHT

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist an die Notariat Mag. Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 gebunden. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage an: Immofair
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1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ursula M. Dekkers +43199771003
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