Immobilien Datenbank

1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

GRÜNBLICK kurz vor FERTIGSTELLUNG - 2 Zimmer Neubauwohnung mit hofseitigem Balkon- Nähe Augarten ( 1. OG - Top 3 - 2 ZI - 47,04m² + Balkon Netto € 221.689,-)

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14
Wohnfläche: 46,97 m² - Nutzfläche: 47,04 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 221.689,-


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1200, Raffaelgasse 10


Baujahr:  

Fertigstellung 1. Quartal 2019


Zustand der Wohnung:   

Neubau Erstbezug 


Nutzung:

Eigennutzer / Anlage / Vorsorge


Nutzflächen:

2 Zimmer 47,04m² + 4,29m² Balkon + 2,01m² Freifläche*


Stockwerk:     

1. Etage


Ausrichtung:    

straßenseitig  West; hofseitig Ost 


Öffentliche Anbindung:  

U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B


Heizwärmebadarf:

HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B


Ausstattung:

Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
Fernwärme mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt
Freifläche: Beton ohne Belag 


TOP 3:

Garage: (optional)

€ 221.689,92 für Anleger (Vorsorgepreis netto)/ € 240.967,30 für Eigennutzer /

€ 25.300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto)/ € 27.500,- für Eigennutzer /


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, werden April 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.

Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien, sowie elegante und klare Architektur, gibt diesen Wohnungen - die fast alle über großzügige Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Freiflächen* verfügen - einen unverwechselbaren Charakter. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die beliebte „Summerstage", das Restaurant „Mraz & Sohn“, sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert.

Wohnungsbeschreibung:

Top 3: Diese hübsche 2 Zimmerwohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang zum hofseitigen Balkon mit Grünblick, ein Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad und eine separate Toilette. Die Zimmer sind getrennt begehbar. Durch die perfekte Grundrissgestaltung befindet sich im Vorzimmer sowohl auch vor dem Badezimmer und im Schlafzimmer genügend Raum für Garderobe und Kästen. Ein wahres Platzwunder auf 42m².

Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim.

Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie auch unter: www.raffaelgasse.at

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ab dem 15.10.2018 ist für die Wohnungen keine individuelle Belagsauswahl mehr möglich, die noch verfügbaren Wohnungen werden mit dem Parkettboden "Savanne" und den Fliesen in "beige" ausgestattet.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

*Festgehalten wird, dass an den straßenseitigen Fassaden vor den Fenstern Stege bzw. Freiflächen errichtet werden, welche allgemeine Teile der Liegenschaft sind. Diese Stege bzw. Freiflächen sind nicht Teil bzw. Zubehör der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte und sind diese im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen vom jeweiligen Wohnungseigentümer bzw. diesem zurechenbare Personen der angrenzenden Wohnungseigentumsobjekte betretbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4

Anfrage an: Immofair
Um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten, füllen Sie bitte dieses Formular aus!
Bitte informieren Sie mich über weitere Angebote.
Ersuche um:    Rückruf    Besichtigungstermin
Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ursula M. Dekkers +43199771003
Weitere aktuelle Immobilienangebote von Immofair
Alle Immobilien in Wien
Alle Immobilien in 1200 Wien