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1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

Trendiges Neubauprojekt! Top 2-Zimmer mit Balkon - (Top 5 - 1.Stock - 43m² Wohnfläche - 4m² Balkon - EUR 213.375,40)

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 42,60 m² - Nutzfläche: 46,61 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 213.375,40


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1200, Raffaelgasse 10


Baujahr:  

Fertigstellung 1. Quartal 2019


Zustand der Wohnung:   

Neubau Erstbezug 44 Wohnungen


Nutzung:

Eigennutzer / Anlage / Vorsorge


Nutzfläche:

Wohnfläche 42,78m², 3,83m² Freifläche*


Stockwerk:     

1. Etage


Ausrichtung:    

Westen


Öffentliche Anbindung:  

U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Freidensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B


Heizwärmebadarf:

HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B


Ausstattung:

Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
Fernwärme-Heizung
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt
Freifläche: Beton ohne Belag 


TOP 5:

Garagenplatz optional:

€ 213.375,40 für Eigennutzer / € 196.305,37 für Anleger (Vorsorgepreis netto)

€ 27.500,- für Eigennutzer / € 25.300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto)


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes werden Anfang 2019 perfekt durchdachte 44 Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.

Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die fast alle über großzügige Balkone; Terrassen Eigengärten oder Freiflächen* verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks in der Raffaelgasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke ist ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Entspannung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

Wohnungsbeschreibung:

Top 5: Chic, auf jedem Quadratmeter. Diese exklusive 2-Zimmerwohnung ist perfekt aufgeteilt. Die geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad, WC, ein Abstellraum und die knapp 4m2 Freifläche schaffen ein rundum freundliches und sonniges Wohnambiente. Hier genießen Sie die warme Abendsonne, denn die luftige Fensterfront geht Richtung Westen hinaus. 

Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter 01 9977100-4 jederzeit gerne zur Verfügung.

Ab dem 15.10.2018 ist für die Wohnungen keine individuelle Belagsauswahl mehr möglich, die noch verfügbaren Wohnungen werden mit dem Parkettboden "Savanne" und den Fliesen in "beige" ausgestattet.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

*Festgehalten wird, dass an den straßenseitigen Fassaden vor den Fenstern Stege bzw. Freiflächen errichtet werden, welche allgemeine Teile der Liegenschaft sind. Diese Stege bzw. Freiflächen sind nicht Teil bzw. Zubehör der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte und sind diese im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen vom jeweiligen Wohnungseigentümer bzw. diesem zurechenbare Personen der angrenzenden Wohnungseigentumsobjekte betretbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Bianca Benesch +43 1 99 77 100-4
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