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1110 Wien
Wohnung zu verkaufen

Helle 2-Zimmer Wohnung mit perfekter Infrastruktur in Ruhelage!

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Wohnfläche: 50 m² - Nutzfläche: 62 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 145.000,-

Kurzbeschreibung:


Adresse:

1110 Wien, Neugebäudestraße 18-22


Baujahr:

ca. 1962


Zustand der Wohnung: 

gepflegt


Nutzflächen:

Wohnfläche ca. 50m² + ca. 12m² Loggia

Heizart:

Gaskonvektor


Stockwerk:

2. Stock

Ausrichtung:

Süden


Raumaufteilung:

Vorraum, Abstellraum,Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC


Öffentliche Anbindung:

U3 Simmering, Autobuslinie 69, Straßenbahnlinien 6 und 71


Kaufpreis:  

€ 149.000,-


 

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine gepflegte, helle 2-Zimmer Wohnung mit optimalen Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: sehr großzügiger und zentraler Vorraum, mit Zugang zum Abstellraum sowie zu getrennten Badezimmer und Toilette. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 21m² große und zugleich helle Wohnzimmer, welches direkt auf die ruhige ca. 12m² große Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof führt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die separate Küche, welche ebenfalls durch eine großzügige Fensterfront belichtet wird. Abgerundet wird die ruhig gelegene Wohnung mit dem ca. 13m² großen Schlafzimmer, welches ebenfalls südseitig in den ruhigen Innenhof blickt.

 

Im Jahr 2017/2018 wurde das gesamte Gebäude mittels Gruppendarlehen modernisiert, folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

komplette Fassadendämmung (HWB 24,82 kWh/m²)
Neuanstrich der Fassade
Verbau von wärmeschützenden Fenster und-Balkontüren
Neuausstattung der Loggia

Haus- und Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem wärmegedämmten Bau im 2. Stock ohne Lift. Hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur im  Bereich der Nahversorgung und des öffentlichen Verkehrs, in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen, welche in wenigen Minuten erreichbar sind. 

Aufgrund der zahlreichen Freizeitaktivitäten, wie das Simmeringer Bad, das Erholungsgebiert Simmering, Restaurants, Kino uvm., ist die Lage als ausgezeichnet zu bewerten.

 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

 

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Gerne steht Ihnen Herr Mario Häring für weitere Fragen unter 01 / 99 77 100 zur Verfügung.

 

Lage:
Erholungsgebiet Simmering, Seeschlachtpark

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Mario Häring +43 1 99 77 100
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