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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

Dachgeschosstraum auf einer Ebene mit großzügiger Terrasse ! Erstbezug !

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Wohnfläche: 101,58 m² - Nutzfläche: 119,23 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 599.000,-

Kurzbeschreibung:


Wohnfläche:

ca. 102 m² Wohnfläche + ca. 18m² Terrasse

Zustand der Liegenschaft:

modernisiert


Zustand der Wohnung:

Erstbezug nach DG-Ausbau

Objektart:

Dachgeschoss - BJ 2018-2019


Stockwerk / Ausrichtung:

1.DG / hofseitig - Nordwesten, straßenseitig - Süden


Aufteilung:

Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC, Gang

Öffentliche Anbindung:

U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 2, 5

Betriebskosten:

€ 274,04 (inkl. RepRücklage und USt) 


Kaufpreis:

€ 599.000,--

 

Projektbeschreibung:

Genau zwischen dem grünen Prater und dem beliebten Augarten, entsteht dieses wunderschöne Dachgeschossprojekt ! 

Insgesamt werden 5 hochwertige und exklusive Dachgesswohnungen errichtet - die Größen reichen von knapp 97 m² bis auf 131 m². Jede Einheit besitzt zumindest eine Außenfläche in Form einer Dachterrasse. Zusätzlich können im Erdgeschoss Stellplätze erworben werden.

Ausstattungsmerkmale:

Landhausdiele Eiche - geölt
Fußbodenheizung
Designer Fliesen im Format 60 x 60
Fenster aus Holz/Alu - Marke JOSKO mit Schallschutz
Sonnenschutz - Raffstore Lamelle, elektrisch bedienbar
Wohnungseingangstür weiß mit Brand- und Einbruchschutz - Marke KUNEX
Innentüren weiß, flächenbündig - Marke JOSKO
Marken Sanitäreinrichtung - Marke Laufen, Duravit, Kaldewei
Marken Armaturen - Hansgrohe PuraVida
Handtuchheizkörper
Walk-In-Dusche
Heizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe - Firma Daikin
WPC Terrassendielen
Geländer aus Glas
Klimaanlage

Allgemeinbereich:

Kellerabteile mit Trennwandgittersystem
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
6 Garagenplätze / Stapelparker
geräumiger Lift bis in das Kellergeschoss
Post Empfangsbox

 

Die Lage lässt auch keine Wünsche offen - perfekte Nahversorgung und öffentliche Anbindung mit kurzer Gehdistanz! Ein reichhaltiges Freizeitangebot ist ebenfalls durch die Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten - Grüner Prater und Augarten - gegeben und bietet somit eine optimale Umgebung für Singles, Pärchen und auch Familien!

Lagehighlights:

Nähe zum Augarten - der ältesten, barocken Gartenanlage Wiens
Nähe zum Wurstelprater und dem Grünen Prater - zahlreiche Attraktionen und großflächige Grünanlagen
schnelle öffentliche Anbindung durch den Praterstern
reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Bars und Clubs
großes Kulturangebot
schnelle Anbindung in den 1.Bezirk

Top 19 - wohnen im Dachgeschoss auf einer Ebene:

Die Wohnung erstreckt sich über das 1.Dachgeschoss, besitzt 3 Zimmer zuzüglich der Nebenräume und einer Terrasse. Die Wohnung ist hauptsächlich zur Straßenseite nach Süden ausgerichtet mit Blick zum Prater. Ein Teil des Wohnzimmers als auch die Terrasse sind hofseitig nach NordOstWest angelegt.

Bei den aktuellen Fotos, handelt es sich um Ansichten des gesamten Dachgeschossausbaus. Da sich das Projekt gerade in der Fertigstellungsphase befindet, werden die Fotos immer wieder erneuert. Detaillierte Bilder zur Wohnung selbst, folgen in den nächsten Wochen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben.  Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Lage:
Nähe Heinestraße zwischen dem Augarten und dem Prater

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 1 99 77 100-6
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