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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

- ERSTBEZUG - Wunderschön sanierte 3 Zimmer Wohnung gleich beim Wiener Prater!

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Wohnfläche: 83 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 400.000,-

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:

Mumbgasse


Baujahr:

ca. 1951


Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung


Stockwerk:

1. Etage


Wohnungsgröße:

82,46 m², 3 Zimmer


Ausrichtung:

hofseitig Ost, straßenseitig West


Verkehrsanbindung:

U1 Praterstern, U2 Messe-Prater, 0, 5, 5B, 80A, 82A


Ausstattung:

Dielenboden, Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Kunststofffenster, neue Vaillant Thermen, Bewegungsleuchten, Smart Home Steuerung mittels iPad-Mini, uvm.

Betriebskosten:
EUR 316,80 (inkl. RepRücklage und Ust.)

Kaufpreis:

EUR 400.000,-


 

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 3 Zimmer Wohnung im 1.Stock einer gepflegten Eckliegenschaft.

Die Wohnung umfasst eine Größe von knapp 83 m² die sich wie folgt aufteilt:

geräumige Wohnküche mit vielen Fensterlächen
2 Zimmer
voll ausgestattetes Bad mit Abstellraum
separat angelegtes WC
Vorraum

Der Erstbezug wurde aufwendig und hochwertig saniert, eine genaue Auflistung entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

 

LAGE

Die Eckliegenschaft befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse nahe dem Max-Winter-Platz. Das gepflegte Haus unterteilt sich in ein Kellergeschoss, 4 Regelgeschosse und dem Dachgeschoss. 

Das Haus befindet sich in einem sehr gefragten Bereich des 2. Bezirks nahe der Wirtschaftsuniversität, der Messe Wien und natürlich dem beliebten Wiener Prater. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Stationen der Linie U1 und U2 sind nur wenige Meter vom Haus entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Schulen und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A23 über den Handelskai hervorzuheben.

Die ideale Nähe zum beliebten Wiener Prater als auch zum Donaukanal / Donauinsel bieten ausreichend Raum für Sport-/ Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber

A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Ausstellungsstraße, Prater, Venediger-Au Park, Stuwerstraße

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 1 99 77 100-6
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