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1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

Süd-West-Seitige 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Top-Lage! Top 34 - 5.Stock - 3 Zimmer - 55m² Wohnfläche - 13m² Balkone - EUR 287.103,76

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Wohnfläche: 54,83 m² - Nutzfläche: 67,57 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 287.103,76


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1200, Raffaelgasse 10


Baujahr:  

Fertigstellung 4. Quartal 2018


Zustand der Wohnung:   

Neubau Erstbezug 44 Wohnungen


Nutzung:

Eigennutzer / Anlage / Vorsorge


Nutzflächen:

Wohnfläche 54,83m², Balkone 12,74m², 3 Zimmer


Stockwerke:     

5. Etage


Ausrichtung:    

Süden und Westen


Öffentliche Anbindung:  

U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B


Heizwärmebadarf:

HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B


Ausstattung:

Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stromanschluss für E- Bike
Fernwärme-Heizung
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt


TOP 34:

Garagenplatz optional:

€ 287.103,76- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 312.069,30- für Eigennutzer

€ 25.300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 27.500,- für Eigennutzer

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes werden Ende 2018 perfekt durchdachte 44 Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.

Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die fast alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks in der Raffaelgasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke ist ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Entspannung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

Wohnungsbeschreibung:

Top 34: 3-Zimmer Neubauwohnung vom Feinsten mit rund 22m² zentraler Wohnküche und 5m² Balkon - klingt bezaubernd, ist es auch. In dieser knapp 55m² exklusiven Wohnung werden Sie sich ganz und gar wohlfühlen. 2 Schlafzimmer, ein elegant ausgestattetes Badezimmer, das getrennt begehbare WC und die großzügige Garderobe tragen ebenfalls zu Ihrem Wohnkomfort bei. Sowohl der Balkon als auch die Balkonette sind von allen Wohnräumen zugänglich und lassen ab Mittag viel Sonne hinein. So schön und luftig!

Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim. 

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter +43 1 99 77 100 DW 5 oder unter benesch@immofair.at jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Bianca Benesch +43 1 99 77 100-4
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