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1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

Trendiges Neubauprojekt in Augarten Nähe - RAFF 10 Trend Homes

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 54,66 m² - Nutzfläche: 67,57 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 270.852,60


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1200, Raffaelgasse 10


Baujahr:  

Fertigstellung 1. Quartal 2019


Zustand der Wohnung:   

Neubau Erstbezug


Nutzung:

Eigennutzer / Anlage / Vorsorge


Nutzflächen:

3 Zimmer / 54,83 m2 + 2 Balkone 5,01m2 + 7,73m2


Stockwerke:     

2 Etage


Ausrichtung:    

straßenseitig  Süd


Öffentliche Anbindung:  

U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B


Heizwärmebadarf:

HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B


Ausstattung:

Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stromanschluss für E- Bike
Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt


TOP 13:

Garagenplatz optional:

€ 270.872,60,- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 294.405,- für Eigennutzer

€ 25.300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 27.500,- für Eigennutzer

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes wurde der Baubeginn kürzlich gestartet, es stehen gesamt 44 Wohnungen und einige Garagen zur Verfügung.

Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese Wohnungen eigenen sich exzellent für die Vermietung oder zur Erfüllung des eigenen Wohntraums. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U6 Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Weitere Anschlussmöglichkeiten sind durch diverse Straßenbahn- und Buslinien gegeben, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Erholung,  Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café . Die Wallensteinstraße bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie auch unter: www.raffaelgasse.at

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen  jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Gerhard Klein +43 1 99 77 100-5
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