1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69

Wohnungskonzepte

Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.

Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²
Eichenparkettboden Fischgrätverlegung
Großformatige Fliesen in Nassbereichen
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern

Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.

Lage & Infrastruktur

Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe
Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)
Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten

Nahversorgung & Bildung:

Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Kindergärten und Schulen in der Umgebung
Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft

Erholung & Freizeit:

Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen
Dehnepark in wenigen Gehminuten
Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung
Top 10

In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 75,95 m² große Wohnung  im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und wird als Erstbezug angeboten.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine moderne Wohnküche, zwei Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitloses Design gelegt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, edlem Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie einer hochwertigen, modernen Badausstattung versehen. Die offene Wohnküche schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente.

Die Lage in 1140 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und einer angenehmen öffentlichen Anbindung.

Highlights auf einen Blick:

1. Schlafzimmer
großzügige Wohnküche
2. Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Abstellraum

Diese Wohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage – ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <425m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <4.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Unter Sankt Veit Ubahn, Hanusch Krankenhaus, Sportgymnasium Astgasse, Hütteldorfer Straße