1140 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. 

21 exklusive Wohneinheiten
Wohnungsgrößen ab ca. 40m² bis ca. 120m²
Mögliche Wohnungszusammenlegungen
Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone
In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade 
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Innovative Fußbodenkühlung
Komfortable Fußbodenheizung
Außenbeschattungen
Hochwertige Eichenböden
Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug
Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz
Videogegensprechanlage

Voraussichtlicher Baubeginn Q2/2025.

Lage

Ruhelage aufgrund der zukünftigen Fahrradstraße
Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitenlee / Straßenbahnlinie 49
Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße
Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants
Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar
Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park)
Top 21

Modernes Penthouse auf knapp 152 m² mit großzügiger Dachterrasse und Weitblick:

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoß, der Raum kann perfekt als Wintergarten oder Home-Office genutzt werden und besitzt auch eine eigene Terrasse.

Die Wohnebene befindet sich im 2.Dachgeschoß, diese kann mit dem Lift direkt angefahren werden:

Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Master Bedroom mit Schrankbereich und voll ausgestattetem Bad en Suite
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Abstellraum / Speis
Gästetoilette
Flur

Über die vorgelagerte Terrasse gelangt man über einen Stiegenaufgang auf die atemberaubende Dachterrasse mit Whirlpool Anschluss und Weitblick ins Grüne.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.617.007,50

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <75m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <425m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U3-Hütteldorferstraße / Breitensee / Ludwig-Zatzka-park