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1090 Wien
Wohnung zu verkaufen

Imperial Living - Außergewöhnliche und große Dachgeschosswohnungen auf einer Ebene in begehrter Lage!

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Wohnfläche: 181,60 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 2.500.000,-

Die Liegenschaft

Dieses imposante Gründerzeithaus mit einem elegantem, breitem Entreé wurde ca. 1900 errichtet. Die Fassade besticht durch seine starke Gliederung und den für den damalig gehobenen Altbau typischen, straßenseitigen Balkonanbauten samt Verzierungen. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus, glänzen auch mit den gut erhaltenen Stilelementen der alten Zeit.

Die Liegenschaft unterteilt sich in 2 Stiegen und besitzt zwei schön angelegte Personenlifte in den Stiegenhäusern (Ausführung in Glas /Stahl) und wurde in den letzten Jahren saniert und ausgebaut. 

Die gepflegten Stilaltbauwohnungen zeichnen sich vor allem durch ihren klassischen Grundriss und der gut erhaltenen Grundsubstanz aus. Die Wohnungen besitzen meist noch ihre Originalgröße (150 m² oder mehr) aus der Jahrhundertwende, teilweise ergänzt um ruhig gelegene Terrassen- und Gartenflächen, als auch mit zusätzlichen Balkonen in den Innenhof. 

Die Penthäuser bestechen durch ihre Größe, den modern geschnittene Grundrissen mit wunderschön angelegten Terrassen mit Blick über Stadt.

 

Die Stilaltbauwohnungen

11 Altbauwohnungen
Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 211 m² 
2-4 Zimmer Wohnungen
Großzügige Balkon- und Terrassenflächen

Ausstattung:

klassisches Fischgrätparkett
Kastenfenster
Fliesen in den Nassräumen
Flügeltüren weiß 
Einbauküche mit Geräten
Gasetagenheizung

Die Penthousewohnungen

6 Dachgeschosswohnungen
Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und 181 m² 
2-6 Zimmer Wohnungen
Maisonette Wohnungen
Großzügige Balkon- und Dachterrassenflächen

Ausstattung:

Dielenparkettboden
Fliesen in den Nassräumen
Einbauküche
Holzfenster
elektrische Aussenrollläden
Gasetagenheizung
Klimaanlage

 

Die Lage - zentral mit bester Versorgung

Die Lage in Alservorstadt ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, mit perfekter Anbindung zum Alten AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Währinger Straße sowie von der U4 Station Friedesnbrücke entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht Widerhoferplatz mit seiner Grünanlage, der Nahe gelegene Arne-Karlsson-Park oder das "alte AKH" zur Verfügung. Öffentliche- als auch Bildungseinrichtungen,  sind ebenfalls sehr stark in dieser Lage vertreten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44
U-Bahn 'U6 - Währinger Straße'
U-Bahn 'U4 - Friedensbrücke'

 
Stiege 2 - Top 17

Diese wundervoll aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit einer Größe von knapp 182 m² zzgl. einer rund 12 m² Terrasse, befindet sich auf einer Ebene.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorraum
WC
Küche mit Essbereich
Waschküche
großzügiges Wohnzimmer
Terrasse
3 Schlafzimmer
2 Bäder mit Wanne & Toilette
Abstellraum/Schrankraum

 

Das Dachgeschoss wurde von einigen Jahren ausgebaut und wurde dann vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Klimaanlage
Küche
Parkettboden
voll ausgestattetes Bad
Außenbeschattung

Besuchen Sie unseren virtuellen 360° Wohnungsrundgang über diesen Link: https://360.eostrixvision.com/tour/dg-2top-17 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Dr. Michael Wagner (1190 Wien, Muthgasse 26). Die Kosten betragen 1% des Kaufpreises (ohne Fremdfinanzierung) zzgl. 20% Ust. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <275m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <475m
Universität <125m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <325m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <200m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Währinger Straße / Nußdorfer Straße / Alserbachstraße / Boltzmanngasse - U.S. Botschaft

Anfrage an: 3SI Makler
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3SI Makler

1010 Wien, Tegetthoffstraße 7
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 676 79 05 825
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