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1060 Wien
Wohnung zu verkaufen

Elegante 3- Zimmer-Wohnung - Nähe Mariahilferstrasse

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Wohnfläche: 92 m² - Nutzfläche: 92 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 589.000,-


Diese elegante 3- Zimmerwohnung kombiniert klassische Elemente wie Flügeltüren und Fischgrätparkettböden mit modernen Akzenten und hochwertiger Ausstattung.

Sie teilt sich in einen sehr großzügigen Wohnküchenbereich, 2 geräumige Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, eine separate Toilette und einen Abstellraum mit ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner auf. Die zentrale Begehbarkeit aller Räume unterstreicht zusätzlich den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie liegt im 1. Liftstock des Hauses und ist aufgrund ihrer Süd-West-Ausrichtung sonnig und hell. Aktuell wird sie in einem teilmöblierten Zustand angeboten, auf Wunsch kann sie jedoch auch geräumt übergeben werden. Zusätzlich steht ein trockenes Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren generalsaniert und bietet u.a. folgende Ausstattung:

Vollholzparkettböden - Eiche - Verlegungsmuster "Fischgrät"
Vollholz-Kassentüren / teilw. Flügeltüren
hochwertige Markenküche mit Vollausstattung
moderne Deckenbeleuchtung / teilw. indirekt
Fußbodenheizung - Gasetagenheizung - Marke Vaillant
hochwertiges Feinsteinzeug im Badezimmer / Toilette
Marken-Sanitärprodukte: u.a. Villeroy&Boch, Hans Grohe
großzügige Badewanne und Dusche
Gästetoilette
großer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
Sicherheitseingangstür
trockenes Kellerabteil 

Gebäude - Lage und Umgebung:

Das ursprünglich um 1781 - vom Baumeister Franz Reymund - errichtete Gebäude befindet sich in der Bürgerspitalgasse 8, eine ruhig gelegene Seitengasse unweit der Mariahilfer Straße. Im Laufe der Jahre kam es immer wieder - zuletzt ca. 1900 -  zu baulichen Veränderungen und (Fassaden-) Umgestaltungen an dem Seitenflügelhaus (Quelle: MA19 - www.wien.gv.at/kulturportal/). Die Liegenschaft befindet sich aktuell in gutem Zustand und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.

In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich die Mariahilfer Straße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien 3 & 6, Straßenbahnen (6,18,52,60) und den Westbahnhof.

Das Grätzl besticht zusätzlich mit seinen Schanigärten der Cafés und Restaurants, Spielplätzen und kleinen Grünflächen wie u.a. dem Minna-Lachs-Park.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <600m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <800m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <375m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <300m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Mittelgasse / Mariahilfer Str. / Westbahnhof

Anfrage an: 3SI Makler
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1010 Wien, Tegetthoffstraße 7
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 676 79 05 825
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