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1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

Top sanierter 1-Zimmer Altbau-Erstbezug direkt beim Augarten!

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Wohnfläche: 28,20 m² - Nutzfläche: 28,20 m² - 1 Zimmer
Kaufpreis: € 169.000,-

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:

1200, Karajangasse 17


Baujahr:  

1918


Zustand der Wohnung:   

Erstbezug nach Sanierung


Nutzfläche:

28,20m² Wohnfläche

Stockwerk:     

3. Stock

Ausrichtung:    

Südost


Öffentliche Anbindung:  

U-Bahn - U6 Dresdner Straße; Straßenbahn 5, 0; Autobus: 5A und 5B

Betriebskosten:
werden nachgereicht

Kaufpreis:

€ 169.000,-


Wohnungsbeschreibung:

Diese smarte 1-Zimmer Wohnung ist einfach traumhaft. Gleich im Vorraum, beim Betreten der Wohnung sticht einem der tolle Altbauflair, verbunden mit hochwertigster Ausstattung ins Auge. 

Vom Vorraum gelangt man in das traumhaft sanierte Badezimmer, mit 80 x 80cm großen Wand- sowie Bodenfliesen, mit einer Regendusche, dem Aufsatzwaschtisch (Fabrikat Villeroy&Boch) sowie dem Unterschrank. Abgerundet wird das Badezimmer mit dem in der Decke verbauten Radio, der mittels Fernbedienung geregelt wird.

Der Vorraum führt ebenso in das separate WC sowie in die ca.  21m² große Wohnküche, welche mit hochwertigem Eichenparkettboden - Verlegung Fischgrät, schönen weißen Parkettleisten, sowie neuen Kunststofffenstern mit Oberlichte ausgestattet ist. Der Küchenbereich ist mit allen notwendigen Anschlüssen vorbereitet, belichtet wird der Bereich mit hochwertigen Deckenspots.

Ausstattung:

Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassettententüren
hochwertige Keramik Fliesen 80X80cm in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Regendusche 
Armaturen von Hans Grohe
Keramiken von Villeroy&Boch/Laufen Pro
Deckenradio im Badezimmer

Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf Top- Ausstattung sowie Verarbeitung, höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!

 

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

Bei dieser gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, von welcher man fußläufig  die U3 beim Meiselmarkt, sowie die Buslinien 10A und 12A in wenigen Minuten erreichen kann. Fußläufig gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Durch die direkte Lage beim Augarten kann die Lage, als ausgezeichnet bewertet werden.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin & Deniz Rechtsanwälte - MMag. Erwin Widerhofer, 

A-1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Universität <1.100m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <650m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Augarten / U6

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Mario Häring +43 1 99 77 100-1
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