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1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

Mein Favorit ! Erstbezug Gartentraum - 2,5 Zimmer 63m² + 21m² Terrasse + 53m² Garten (Top 1, EG)

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16
Wohnfläche: 62,59 m² - Nutzfläche: 136,23 m² - 2,5 Zimmer
Kaufpreis: € 318.796,13


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1100, Van-der-Nüll-Gasse 


Baujahr:  

2019/2020

Zustand der Wohnung:   

Erstbezug 25 Wohnungen


Nutzung:

Eigennutzer/Anleger


Nutzflächen:

2-4 Zimmer / ab 39m² bis 136m²  größtenteils mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten sowie Dachterrassen


Stockwerke:     

5 Etagen plus 2 DG. Etagen


Ausrichtung:    

Westen - hofseitig / Osten - straßenseitig


Öffentliche Anbindung:  

Straßenbahn 0, 11; Autobuslinien 7A, 65A und 66A, U1 Reumannplatz,


Heizwärmebadarf:

HWB: wird nachgereicht


Ausstattung:

Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen 
Tiefgarage 
Fahrradabstellraum 
Gas-Zentralheizung 
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60
Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
Kleinkinderspielplatz im Innenhof
Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
Balkon/Loggia/Terrassen: Stahlbeton Massivplatten, Stahlgeländer
Eigengärten: begrünt
Fußbodenheizung
Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss

 

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 entstehen 25 neue Eigentumswohnungen und 12 Hebebühnengaragenplätze im Niedrigenergiehaus. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - perfekt abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. 

Intelligent geplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 43 bis 136 m2 verteilen sich auf 5 Geschoße und 2 Dachgeschoße. Der Großteil davon verfügt über attraktive Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen. Ein großzügiger Garten bei Top 1

im Erdgeschoß sowie eine weitläufige Dachterrasse im Penthouse bilden die Highlights des Projekts.

Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen

Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller.

Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignet sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. 

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.

 

Optional können Hebebühnengaragen um € 18.400,- netto zzgl. Ust. oder um € 20.000,- für Eigennutzer erworben werden.

 

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.meinfavorit.at.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Wohnungsbeschreibung Top 1:

Diese westseitig gelegene Gartenwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 63 m², zuzüglich einer Terrasse und einem Garten mit einem Gesamtausmaß von knapp 74 m². Der Vorraum besitzt eine Nische für eine Garderobe, das Gäste-WC ist ebenfalls in diesem Bereich angelegt. Die Wohnküche hat knapp 28 m² mit Zugang zum Garten. Das geräumige Schlafzimmer - das Master Bedroom - besitzt einen eigenen Schrankraum und ein ausgestattetes Bad.

Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage. 

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. - € 318.796,13

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 346.517,54

 

Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 2,-/m² ohne Heizung, Warmwasser und Strom. 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <550m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <800m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe

Anfrage an: Immofair
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Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Mario Häring +43 1 99 77 100-1
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