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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

Elegante 3 Zimmer-Altbauwohnung in Grünruhelage- hochwertiger Erstbezug mit Balkon - Nähe Sternwartepark - ca. 96m² + 9m² Balkon- EUR 753.750,-

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Wohnfläche: 96 m² - Nutzfläche: 105 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 753.750,-

Kurzbeschreibung:


Adresse:

1180 Wien, Gentzgasse 144


Baujahr:

ca. 1900


Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung 2020


Nutzfläche:

ca. 96m² Wohnfläche + ca. 9m² Balkon


Stockwerk:

3.Obergeschoss (Lift in Errichtung)


Aufteilung:

Wohnküche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer, Abstellraum, 

Ausrichtung:

Süd-Ost und Nord-Ost


Verkehrsanbindung:

9, 40, 41, 10A, S45

Betriebskosten:

 rund € 165,- zzgl. USt. + RR € 59,40 

Kaufpreis:
EUR 753.750,- 

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 3 Zimmern und einer Größe von knapp 96m² + ca. 9m² Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt:

großzügiges Wohnzimmer/ Wohnküche (Anschlüsse vorbereitet) und angrenzendem Balkon
2 Schlafzimmer
Vorraum / Flur, zentral angelegt
voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Fenster
Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Balkon (derzeit in Errichtung)

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Badewanne mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, sowie Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Deckenradio. 

In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen-Fischgrätparkett verlegt, Stilaltbau-Kassettentüren verbaut und die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 

 

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche Vollholz-Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassettentüren
hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Badewanne mit Regendusche und Handbrause
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Haus- und Lagebeschreibung:

Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Zur Zeit wird das Dach dieser Liegenschaft ausgebaut und ein Lift errichtet.

In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).

Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

Besuchen Sie uns auf www.immofair.at und besichtigen Sie unsere Objekte jetzt auch von zu Hause, mit unseren 360 Grad Rundgängen!

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Krankenhaus <1.325m
Klinik <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <700m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <475m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <1.425m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Bürgerhof / Sternwartepark

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Georg Mels-Colloredo +43 1 99 77 100-2
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