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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

Viele Möglichkeiten! Zwei gepflegte Wohnungen in toller Lage nähe Kutschkermarkt

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Wohnfläche: 95 m² - Nutzfläche: 112 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 395.000,-

PROJEKTDATEN


Adresse: 

1180 Wien, Edelhofgasse 

Wohnfläche:

 von ca. 23 m² - 98 m² 


Zustand der Liegenschaft:

gepflegt


Zustand der Wohnung:

gepflegt; teilweise möbliert

Objektart:

Altbau 


Stockwerke

4 Etagen 


Öffentliche Anbindung:

U6, 37A, 40A, 40, 41


Kaufpreis:

 ab € 99.000,-


Betriebskosten:

Netto € 1,80/m²  RL € 0,50 / 


BESCHREIBUNG

Das erlesene Domizil in der ruhigen Edelhofgasse besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Altbau Struktur im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich.

Die Fassade wurde vor kurzem erneuert, die Sanierung der Fassade im Innenhof ist für 2020 geplant.

Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wird neu gestrichen.

Die Wohnungen wurden bis vor kurzem als Apartment genutzt und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und können nach adaptierungsarbeiten sofort bezogen werden. 

Die hohen Räume sind ein besonderes Wohnerlebnis.

Im Haus steht ein Lift und Keller zur Verfügung. 

In den Verkauf gelangen 18 Wohnungen in der Größe von ca 23 m² - 98 m² zur Verfügung.

Top 1+2 sowie  3+4, 5+6 werden derzeit nur gemeinsam verkauft.

Die Liegenschaft hat eine schöne Altbausubstanz und könnte in Zukunft Ihr neues zu Haus in begehrter Gerstofer Lage sein.

Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten finden Sie unter: Edelhofgasse

LAGE

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung. 

Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt mit  seinen regionalen Spezialitäten, viele gute Restaurants in Gehweite, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - sind leicht erreichbar.

Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten. Der Sternwarte- und der Türkenschanzpark oder Währinger Park sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.

NEBENKOSTEN 

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Notar Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
ECKDATEN:

 
Top 1+2+2a

Wohnfläche:

ca. 80m² +15m² extra Raumfläche + 17,5m² Freifläche


Zustand der Liegenschaft:

sehr gepflegt


Zustand der Wohnung:

möbliert / gebraucht

Objektart:

Altbau


Stockwerk/Ausrichtung:

UG


Aufteilung:

2x Vorraum, 2x Küche, 2x Bad, 2x WC, 4 Zimmer,


Öffentliche Anbindung:

U6, 37A, 40A, 40, 41


Kaufpreis:

 € 395.000,--


Betriebskosten:

€  237,98 Brutto inkl. Rücklage für alle Räumlichkeiten


WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangen zwei getrennt begehbare Wohnungen, in einer sehr schönen Altbauliegenschaft. Das gepflegte Haus besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Strukturen im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich. 

Zwischen den beiden Einheiten liegt ein als bis dato als Waschküche benutzter Raum mit einer Nutzfläche von ca. 15m². Der zusätzliche Raum, kann weiterhin getrennt genutzt werden, bietet aber auch die Möglichkeit die beiden Einheiten Top 1 und Top 2 direkt miteinander zu verbinden um somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 95m² + 17,5m² Außenfläche zu schaffen. 

 

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

 

Top 1 (ca. 40m² Wohnfläche):

- Vorraum

- Badezimmer mit Dusche

- Wohnküche

- Schlafzimmer

 

Top 2 (ca. 40m² Wohnfläche):

- Vorraum

- Badezimmer mit Dusche

- Wohnküche

- Schlafzimmer

- eine ca. 17,5m² hofseitig gelegener Wintergarten

 

Top 2a (freier Raum):

- 15m² Nutzfläche

 

 

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kutschkergasse, Gentzgasse, Türckenschanz Park, Währinger Park,

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Mario Häring +43 1 99 77 100-1
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