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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

Familientraum! Klassische 4-Zimmer-Stilaltbauwohnung in Top-Lage! Erstbezug nach Sanierung!

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Wohnfläche: 134 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 895.000,-

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:

Josefinengasse


Baujahr:

ca. 1900


Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung


Stockwerk:

3. Liftstock über dem Hochparterre

Wohnungsgröße:

ca. 134m², 4 Zimmer, 2 Bäder,  WC, AR, Vorzimmer

Ausstattung:

Kassettentüren, Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Kunststofffenster, neue Vaillant Thermen,

Bewegungsleuchten, Smart Home Steuerung mittels iPad-Mini, uvm.


Ausrichtung:

Hofseitig - Osten, Straßenseitig - Westen 


Verkehrsanbindung:

U2 Taborstraße, Bus 5A, 5B, Straßenbahn 2


Kaufpreis:

EUR 895.000,--


HAUS

Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stets auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses imposante Gründerzeit-Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoss.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

 

Diese großzügige und sehr helle ca. 134m² Altbauwohnung liegt im 3. Liftstock (über dem Hochparterre) eines wunderschönen, klassischen Stilaltbaus und wurde gerade aufwändigst saniert. Sie verfügt über eine geräumige und sehr helle Wohnküche und 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken,  einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der zentrale Vorraum vervollständigen den idealem Grundriss! Die Einheit ist sowohl hofseitig in Richtung Osten als auch gassenseitig in Richtung Westen ausgerichtet. Die Josefinengasse ist wenig befahren und die Lage kann somit als Ruhelage bezeichnet werden.

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80  in Marmoroptik,  Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio,  Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, 2,5m hohe Stilaltbau Kassetettentüren , ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter

Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 5 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.

Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.

LAGE

Die Lage dieser Wohnung ist nicht oft zu finden- direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse.

In wenigen Gehminuten ist der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt zu erreichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Kultur-Park-Augarten zur Verfügung. Dieser bietet eine Vielfalt an sehenswerten „Schätzen“ aus Geschichte und Kultur, außerdem als Freizeitpark jede Menge Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Des Weiteren ist der 2. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Krankenhaus <650m
Klinik <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <475m
Universität <750m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <200m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Taborstraße, Augarten

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Gerhard Klein +43 1 99 77 100-5
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