3400 Klosterneuburg
Wohnung zu verkaufen

Wir sind mit dem Verkauf dieser gut geschnittenen, sanierungsbedürftigen 4-Zimmerwohnung in sehr guter Lage Klosterneuburgs beauftragt. Die Immobilie verfügt über eine optimale Raumaufteilung und ist ideal für junge Familien und Paare mit viel Platzbedarf. Die Wohnung benötigt kosmetische Zuwendung, bietet aber eine sehr gute Grundsubstanz und das Potential, daraus ein modernes und gemütliches Zuhause zu schaffen.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf in:

Vorzimmer
Abstellraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (süd-/westseitig)
großzügige Küche
drei Schlafzimmer
separates WC
großes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Tageslichtbad)
Kellerabteil

Des Weiteren sind ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein allgemeiner Trockenraum vorhanden. Ein großer Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern der Anlage ebenfalls zur Verfügung.

Zudem befindet sich ein Lift im Haus und die Wohnung verfügt über einen Stellplatz im Freien. 

Diese Immobilie benötigt Zuwendung und hat Sanierungsbedarf, kann aber danach in neuem Licht erstrahlen. Die Therme wurde 2010 ausgetauscht. Da die Wohnung auf beiden Seiten Fenster hat, ist sie hell und freundlich.

Die Fenster werden noch teilweise erneuert (wird über die Rücklage abgedeckt).

Eine Wohnbauförderung des Landes NÖ ist noch offen mit einem Restbetrag von € 4.627,67 per 01.04.2023, die monatliche Rückzahlungsrate für diese Wohnbauförderung beträgt € 102,47.

Die Reparaturrücklage macht € 84,40 Euro pro Monat aus. Im gesamten Reparaturfond sind € 114.000 angespart - Stand per 31.07.2023.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kierlingerstraße, Nähe Bahnhof Kierling/Stadtplatz