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3400 Klosterneuburg
Wohnung zu verkaufen

Traumhaftes Wohnambiente im Passiv PLUS Haus

Wohnung in Klosterneuburg Bild 01 Wohnung in Klosterneuburg Bild 02 Wohnung in Klosterneuburg Bild 03 Wohnung in Klosterneuburg Bild 04 Wohnung in Klosterneuburg Bild 05 Wohnung in Klosterneuburg Bild 06 Wohnung in Klosterneuburg Bild 07 Wohnung in Klosterneuburg Bild 08 Wohnung in Klosterneuburg Bild 09 Wohnung in Klosterneuburg Bild 10 Wohnung in Klosterneuburg Bild 11 Wohnung in Klosterneuburg Bild 12 Wohnung in Klosterneuburg Bild 13 Wohnung in Klosterneuburg Bild 14 Wohnung in Klosterneuburg Bild 15 Wohnung in Klosterneuburg Bild 16 Wohnung in Klosterneuburg Bild 17 Wohnung in Klosterneuburg Bild 18 Wohnung in Klosterneuburg Bild 19 Wohnung in Klosterneuburg Bild 20 Wohnung in Klosterneuburg Bild 21 Wohnung in Klosterneuburg Bild 22 Wohnung in Klosterneuburg Bild 23 Wohnung in Klosterneuburg Bild 24 Wohnung in Klosterneuburg Bild 25 Wohnung in Klosterneuburg Bild 26
Nutzfläche: 150,20 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 895.000,-


In absoluter Ruhelage mit bester Verkehrsanbindung gelangt diese Wohnung mit klarer Form, viel Licht und wohldurchdachtem Grundriss zum Verkauf. Ganz im Sinn unserer Kunden vereint sich bei diesem Objekt kreative Architektur mit perfekter Funktionalität. 

Die in einem Passiv PLUS Hauses errichtete Wohnung ist barrierefrei erreichbar, mit Fotovoltaikanlage, Wohnraumlüftung, Deckenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Bis zu zwei Garagenplätze können bei Bedarf käuflich erworben werden. Kellerabteil mit rund 4,91 m².

Die rund 150,20 m² große Wohnung zzgl. 2 Balkone mit gesamt rund 14,23 m² liegt im 1. Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

großzügiges Vorzimmer
rund 48,30 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den etwa 5,79 m² großen Balkon Westseite). Speis und Abstellraum
zwei Zimmer mit jeweils Ausgang auf den rund 8,44 m² großen Balkon (Südseite)
Badezimmer mit rund 6,38 m²
Master Bedroom mir rund 38,56 m² und angrenzendem Badezimmer mit etwa 9,87 m²
Gäste WC

WEITERE DETAILS

ab Juli 2021 beträgt die Rücklage der Wohnung € 0,5 pro m² pro Monat. Heizung/ Kühlung, Wasser und Warmwasser betragen € 45,70 pro Monat (Brutto).

DIE LAGE

Die Lage des Passiv PLUS Hauses zeichnet sich durch die absolute Ruhelage, trotz bester Verkehrsanbindung (Stadtbus vor der Türe mit direkter Anbindung zum Bahnhof Kierling (6 Minuten) aus. Im Umkreis von 500 Meter befinden sich Volks- und Hauptschulen, Gymnasium, Musikschule, Supermarkt u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS

Der Eigentümer wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: A+: HWB-ref: 15 kWh/m²a.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage an: Haider Real
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Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Peter Klumair +43 664 180 85 18
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