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1190 Wien
Wohnung zu verkaufen

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Schöne 2-Zimmerwohnung mit guter Infrastruktur / FIRST OCCUPANCY AFTER RENOVATION: Beautiful 2-room appartment in good location of the 19th district

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17
Wohnfläche: 64 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 298.000,-


In einem gepflegten im Jahr 1961 errichteten Haus befindet sich diese ca. 64 m² große 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock.

Sie ist in den ruhigen Innenhof und eine ruhige Seitenstraße ausgerichtet.

Derzeit wird sie umfangreich und komplett saniert, geplante Fertigstellung Februar/März.

Auch neue Parkettböden in den Wohnräumen und neue Fliesen in den Sanitärräumen werden verlegt.

Raumaufteilung

-) Vorzimmer

-) Wohnzimmer mit französischem Fenster

-) Küche mit Speise-/Abstellkammer

-) sehr geräumiges Schlafzimmer

-) Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse

-) Toilette

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6 m² zugeordnet.

Im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Fahrradraum.

Reparatur-Fonds Stand per 31.12.2020 ca. Euro 112.000,--.

Monatliche Betriebskosten inkl. USt. ca. 120 Euro, monatliche Reparaturrücklage ca. 93 Euro.

Diese Wohnung kann zum freien Mietzins vermietet werden, auch für Anleger interessant.

 

Infrastruktur und Lage - fußläufig

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnlinie D.

Wien Heiligenstadt Bahnhof (die U-Bahn-Linie U4) erreichen Sie in ca. 6 Min.

Geschäfte des täglichen Bedarfs

Merkur (ca. 10 Min); Billa (ca. 6 Min); PENNY Markt (ca. 7 Min)

Drogerie ca. 8 Min.

Sonstiges

Park - ca. 3 Min.

Bank - ca. 6 Min.

Apotheke - ca. 7 Min.

Post - ca. 10 Min.

Kindergärten und Schulen in der Nähe (zB. Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule in ca. 8 Min.).

 

This approx. 64 m² 2-room apartment is located on the 1st floor of a well maintained building established in the year 1961. (Elevator available).

It faces the quiet courtyard and a quiet side street. Currently it is going to be extensively and completely renewed. Will be finished in February/March.

Even new parquet floors in the living rooms and new tiles in the bathroom will be layed.

 

Room layout

-) anteroom

-) living room with french window

-) kitchen with larder-/storage room

-) very spacious bedroom

-) bathroom with bathtub, sink, washing machine connections

-) toilet

The apartment is assigned a cellar compartment with approx. 6 m².

Also available is a laundry and a bicycle room.

Repair-fund balance per 31.12.2020 approx. Euro 112.000,--.

Operating costs incl. VAT approx. 120 Euro, monthly repair reserve approx. 93 Euro.

Also attractive for investors, „free rent“. 

 

Infrastructure und location – within walking distance

In the immediate vicinity  - tram line D.

In a few min - Vienna Heiligenstadt train station (underground line U4). 

 

Shops of daily needs

Merkur, Billa , PENNY market 

drugstore - all in a few minutes 

 

Other - also in a few minutes

Park

Bank

Pharmacy

Post Office 

Kindergartens and schools nearby (e.g. Lycée Français de Vienne kindergarten & elementary school).

 

 

Lage:
Heiligenstädter Straße

Anfrage an: Plech & Plech Immobilien
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Anbieter:

Plech & Plech Immobilien

1010 Wien, Graben 29 A
Kontakt: Zuzana Hutter +43 664 307 20 79
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