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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

Schöne Altbauwohnung in ruhiger Gegend des 2. Bezirks / Nice apartment in a quiet location of 2nd district

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03
Wohnfläche: 72,70 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 290.000,-


Suchen Sie eine ruhige Altbauwohnung?

Diese helle Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus Wiens, welches um das Jahr 1900 errichtet wurde und in einer Einbahnstraße liegt. 

Sie liegt im 4. Liftstock und hat eine Größe von ca. 73 m2.

Raumaufteilung: 

Vorraum mit Garderobe
Gäste Toilette mit Waschbecken, kleines Fenster in den Lichthof
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dusche, WM-Anschlüsse
Gang mit begehbarem Schrankraum
Schlafzimmer
Geräumiges Wohnzimmer mit einem vom Tischler angefertigten Wandverbau
Separate Küche mit einer gemütlichen Sitzecke, Gasherd, Dunsthaubenabzug, Kühlschrank, Gefriertruhe
Zweite Toilette, derzeit als Abstellraum genutzt

In den Jahren 2002-2007 sind neue Fenster eingebaut worden.

Diese sind mit Innenjalousien ausgestattet.

Gasetagenheizung, Teppiche in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, Linoleum in der Küche.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, bedarf jedoch je nach Wunsch Renovierungen.

Betriebskosten netto: ca. Euro 160

Reparaturrücklage: ca. Euro 55

Der Wohnung sind 2 kleine Kellerabteile zugeordnet.

Fotos und weitere Informationen zu diesem Objekt gerne auf Anfrage.

Folgende Arbeiten werden im Haus heuer durchgeführt:

- Ausmalen und Fliesenverlegung im Eingangsbereich

- Neue Eingangstür

- Adaptierung Fahrradraum

Rücklage Haus: Ende 2017- Guthaben von ca. Euro 67.000,--

Infrastruktur:

Fußläufig:

-) ca. 5 Min Hofer, Bipa, Eurospar; ca. 9 Min - DM Drogerie und Penny Markt

-) ca. 9 Min Postfiliale, Bawag P.S.K. und Erste Bank

-) ca. 9 Min grüner Prater

-) in wenigen Minuten Wirtschaftsuniversität Wien, Fachhochschule des BFI Wien, Sigmund Freund Privatuniversität

-) zahlreiche Restaurants ( L'Osteria, Burger's Bar, Ramien, Le Cedre)

Öffentliche Anbindung:

-) ca. 8 Min. U-Bahn-Linie U1 (Vorgartenstraße)

-) ca. 3 Min. U-Bahn Linie U2 (Messe)

-) ca. 3 Min. die Buslinien 11A und 11B und 82A

-) ca. 15 Min. Praterstern mit sämtlichen ÖBB- und Schnellbahnlinien

 

Are you looking for a quiet classic apartment building?

This bright apartment is located in a classic Viennese house, built around the year 1900, now in a one-way street. It is located on the 4th floor and has a size of about 73 m2.

 

Room layout:

Anteroom with wardrobe
guest toilette with washbasin, small windows in the atrium
bathroom with bathtub, washbasin, shower, WM- connections
corridor with walk-in closet room
spacious living room with carpenter handmade furniture. 
separate kitchen with a comfortable sitting corner, gas stove, extractor fan
refrigerator, freezer
second toilette, currently used as a storeroom

 

In the years 2002- 2007 new windows with interior blinds

Gas floor heating, carpets in living room, tiles in wet rooms, linoleum floor in the kitchen

The apartment is in good condition but requires renovations as desired.

Operating costs net: approx. euro 160

Repair reserve gross: approx. euro 55

The apartment is assigned to 2 small basement compartments.

Photos and more information on this object on request.

The following works will be carried out in the house this year:

- Coloring and laying tiles in the entrance area

- New entrance door

- adaption bike room

Repair reserve house: end of 2017 – positive balance of approx. euro 67.000, --

Infrastructure:

By foot:

-) about 5 min Hofer, Bipa, Eurospar

-) about 9 min DM drugstore and Penny market

-) about 9 min post office, Bawag P.S.K and Erste Bank

-) about 9 min green Prater Park

-) in a few minutes Vienna University of Economics and Business, BFI Vienna University, Sigmund Freud private University

-) numerous restaurants (L'Osteria, Burger's Bar, Ramien, Le Cedre)

 

Public connection:

-) approx. 8 min. U-Bahn line U1 (Vorgartenstraße)

-) approx. 3 min. U-Bahn line U2 (Messe)

-) aprox. 3 min. the bus lines 11A and 11B and 82A

-) approx. 15 min. Praterstern with all ÖBB and rapid-transit railway lines

 

Lage:
Max-Winter-Park / Cirkus- und Clownmuseum/ WU Wien

Anfrage an: Plech & Plech Immobilien
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Anbieter:

Plech & Plech Immobilien

1010 Wien, Graben 29 A
Kontakt: Zuzana Hutter +43 664 307 20 79
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