1190 Wien
Wohnung zu verkaufen

wertheimer@wohn-wert.at

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Adresse: 1190 Sieveringerstrasse–Maisonette im Eigentum: 6 Zimmer,

                  3 Bäder, 3Toiletten, Terrasse

Verkehrsanbindung: 39A

Umgebung: Sieveringerstrasse

Niemand würde dieses Schmuckstück hinter der einfachen Fassade vermuten

Eckdaten:

Ca 252m² Wohnfläche zuzüglich ca. 9m² Terrasse, bestehend aus: 2 Ebenen

Ca 50m² großes Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse

5 weitere Zimmer

3 Bäder

Sauna: Das Highlight im BAD ist die kleine Entspannungsoase mit der geräumigen Sauna.

Eigener großer Abstellraum im EG

Diese großzügige Maisonette befindet sich im 2ten und letzten Stock eines gepflegten 2-Familienhauses mit südseitiger Terrasse auf Wohnebene, in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung wurde immer wieder kosmetisch saniert und garantiert für einen angenehmen Wohnkomfort.

1ste Ebene:  großer Wohn/Esszimmer mit halboffener Küche. zwei Schlaf-, Gäste-, bzw. Arbeitszimmer, sowie ein komplettes Badezimmer und ein sep. Gäste-WC sowie ein mit Kästen eingerichteter Ankleideraum.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Treppe in die

2te Ebene:  offener, natürlich belichteter, sonniger Wohn/Aufenthaltsraum, zu 3 weiteren Zimmer, einem kleinen Badezimmer, plus einem  geräumigen Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Alles zentral begehbar

Ausstattung:

Massivholzparketten - Feinsteinzeug – Klimaanlage – Gegensprechanlage

Heizung:  Gasetagenheizung

Möblierung: Küche

Beziehbar: nach Vereinbarung

Garage kann um euro 30.000,-- im Haus erworben werden.

Allgemeine Beschreibung:

Die nahe Anbindung zum Bus 39A bringt Sie zur U-Bahn nach Heiligenstadt, zur Umsteigmöglichkeit in die Strassenbahn 38 bzw. zur Schnellbahn Oberdöbling. Hoher Freizeitwert durch den nahen Wienerwald.

Gute Infrastruktur in Fußdistanz: (Bäckerei 290 Meter (sonntags offen), Supermarkt. 30 Meter). Diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Ein Lift kann ohne viel Mühe und Kosten, erstellt werden.

Energieausweis:   HWB 125 kWh/m²a

Konditionen für die Anmietung:

Kaufpreis:         euro 1.400 000,-  Euro

Betriebskosten:euro            380,-- Euro                  

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherlichen Abwicklung des Kaufvertrages

Eventuelle Finanzierungskosten.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN  -  NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER -  BEARBEITEN KÖNNEN.

Lage:
Sieveringerstrasse

- Objektnummer: 11609