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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Botschaftsviertel - Reisnerstrasse - Wien, Wien

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Wohnfläche: 495,24 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 2.950.000,-



wohn-wert.at

wertheimer@wohn-wert.at

1030 Wien, Reisnerstrasse- Eigentum

Objektbeschreibung:  Diese prachtvolle, modernste Dachgeschoss-Maisonette liegt in einem repräsentativen, um die Jahrhundertwende erbauten Patrizierhaus und verbindet luxuriöses Wohnambiente mit der Funktionalität einer modernen Großwohnung. 

2 Salons

2 große Schlafzimmer

1 kleineres Schlafzimmer (es wäre auch möglich aus dem Wirtschaftsraum ein weiteres 4. Schlafzimmer zu machen)

3 Bäder

4 Toiletten

offener Kamin, Parkettböden, Wand- und Fußbodenheizung, sowie  Wandkühlung (Gasetagen und Klimaanlage), Alarmanlage, Dampfbad,  Jalousien. prachtvolle Möblierung.

zentrale und trotzdem ruhige Innenstadtlage mit Traumblick!

4 Terrassen, Helligkeit sowie ideale Verkehrsanbindung (Autobus 4A direkt zum Karlsplatz, 10 Minuten Fußdistanz zum 1. Bezirk).

1.Ebene (ca. 300m² mit 1 ca. 50m² Terrasse):

ca.40m² Entree, ca. 93m² Salon mit Runderker,  ca. 23m² prachtvolle Bulthaup-Küche mit sämtlichen Geräten, 2 Schlafzimmer mit ca. 32m² und 24m² jeweils mit eigenem Luxusbad und Garderobe ensuite (eines mit direktem Ausgang auf eine ca. 50m² Terrasse), ca. 17m² Gästezimmer mit Wannenbad, Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken. Vom Entree führt eine Treppe zur

2.Ebene (ca.195,53m² mit 3 Terrassen):              

ca.124m² Galerie mit integriertem 2. Salon bzw. Bibliothek mit offenem Kamin, Zimmer (z.B. Fitnessbereich) mit Ausgang auf 2 Terrassen (Innenhof), Zimmer mit Ausgang auf eine ca. 26m² Rundterrasse mit prachtvollem Blick auf Karlskirche, Russische Kirche und Fernblick zum  Wienerwald, kleines Zimmer, Toilette mit Handwaschbecken

Kaufpreis: euro  2.950.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% UST

Energieausweis:    gültig bis 11.12.2022

Heizwärmebedarf (HWB): 123,27kWh/m².a 

Klasse HWB:   D        

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

Eventuelle Finanzierungskosten.

GROSSE AUSWAHL AN WOHNUNGEN AUF ANFRAGE UND PERSÖNLICHEN KONTAKT BZW. AUF UNSERER WEBSEITE.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN  (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONUMMER)  BEARBEITEN KÖNNEN.

Lage:
Reisnerstrasse

- Objektnummer: 10970

Anfrage an: Wertheimer Immobilien
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Anbieter:

Wertheimer Immobilien

1070 Wien, Schottenfeldgasse 7/7
Kontakt: Sarah Wertheimer +43 (0) 699/12 70 79 79
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