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2340 Mödling
Wohnung zu verkaufen

RUHIG, GRÜN, LOGGIA, MODERN

Wohnung in Mödling Bild 01 Wohnung in Mödling Bild 02 Wohnung in Mödling Bild 03 Wohnung in Mödling Bild 04 Wohnung in Mödling Bild 05 Wohnung in Mödling Bild 06 Wohnung in Mödling Bild 07 Wohnung in Mödling Bild 08 Wohnung in Mödling Bild 09 Wohnung in Mödling Bild 10 Wohnung in Mödling Bild 11 Wohnung in Mödling Bild 12 Wohnung in Mödling Bild 13
Wohnfläche: 71 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 249.000,-



Moderne Wohnung mit Stil und Loft-Charakter!

In Mödling in der Nähe des Bahnhofs, vor den Toren Wiens, kommt diese sehr offen gestaltete Wohnung zum Verkauf. Im Gegensatz zur ursprünglichen Planung (Wohnzimmer + 3 Schlaf/Kinderzimmer) wurde bei der Generalsanierung vor einem Jahren auf großzügige Räume und offene Raumgestaltung sehr viel Wert gelegt. Ausserdem wurden neue 3-Scheiben Isolierfenster und eine Loggiatüre mit Sicherheitsverglasung eingebaut. Ideal für Singles oder Pärchen, aber auch durch das Einziehen einer Wand für kleine Familien geeignet. Im Wohnbereich- und Schlafbereich wurde ein Echtholzparkett in Fischgrätmuster verlegt, in den strapazierteren Räumen wie Vorzimmer und Küche/Essplatz wurde ein aufwendiger Epoxyharzboden vergossen. Auch ein Parkplatz und eine Loggia gehören zur Wohnung. Die kleine Wohnhausanlage, die sogar noch von einem Hausmeister betreut wird, in der sich dieses Objekt befindet besteht aus 4 Stiegen mit sehr viel Grün, Bäumen und Laternen rundherum, sodaß auch entspannte Stunden mit  z. B. einem Buch im Freien möglich sind. Die Wohnung ist absolut ruhig, ohne Straßenlärm. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein ganz neuer Spar-Markt und auch der Bahnhof Mödling sowie die Fußgängerzone Mödling sind fußläufig leicht erreichbar.

Die Wohnung gliedert sich (derzeit) in:

Vorraum

Badezimmer mit Wanne, Bidet, Waschbecken und Fenster

separates WC

Küche mit Eßplatz zusammen ca. 20m² (hier könnte auch bei Bedarf ein Zimmer abgetrennt werden) 

Wohnbereich ca. 33m² mit Anschluß für einen Kaminofen (auch hier könnte bei Bedarf ganz leicht wieder ein Zimmer abgetrennt werden).

Schlafzimmer

Loggia

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein PKW Abstellplatz. Im Haus selbst befindet sich auch noch eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und eine Gegensprechanlage. Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Cafes, Bars und Restaurants, einen schönen Weihnachtsmarkt und andere Veranstaltungen in der Fußgängerzone, Theater, Vereine, nahezu alle Schulzweige, Spital und vieles mehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Südbahn hervorragend, auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn und eines der größen Einkaufszentren Europas, die SCS ist ebenfalls leicht in wenigen Minuten zu erreichen.

Alles in allem eine Wohnung mit viel Stil, Flair und Potential für vielerlei Familienkonstellationen. Sehr modern und urban, aber trotzdem im Grünen sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad (z.B. Anninger, Hinterbrühl usw.).

Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis: HWB D, 147kWh/m²a

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Michael Vajk +43 676 728 20 20
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