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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Traumlage am Stadtpark

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Wohnfläche: 60 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 450.000,-



Citynähe am Stadtpark! Repräsentative Single/Pärchenwohnung!

In einem vor kurzem vollsändig sanierten und auf modernsten Standard gebrachten, mächtigen Eckhaus, das auf das Jahr 1888 zurückgeht, mit einer fantastischen Fassade und innen wie außen sehr repräsentativem Erscheinungsbild, haben Sie jetzt die seltene Möglichkeit, eine gut 60 qm große und perfekt ausgestattete Wohnung zu kaufen.

Das Haus wurde ursprünglich 1888 errichtet und war für seine Zeit, was die technische Ausstattung betrifft, ein hochmodernes Gebäude im Kleid des Hochhistorismus. Im Keller befand sich einst das Beatrixbad, das in der 1930er Jahren stillgelegt wurde. Reste hiervon sind noch vorhanden und werden aktuell saniert, den aktuellen Miteigentümern wurde vertraglich ein Nutzungsrecht an der Anlage eingeräumt. Wann das Bad wieder zu benützen sein wird und in welcher Form kann aus heutiger Sicht nicht gesagt werden.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Liftstock und hat eine Größe von 60,27 qm, dazu kommt ein Balkon im Innenhof mit 5,44 qm. Die Wohnung ist hochwertigst ausgestattet und besteht aus:

zentralem Vorzimmer

separatem WC

Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß

Wohnküche

Schlafzimmer

Kinder/Gäste/Arbeitszimmer oder Schrankraum

Balkon in den Innenhof

Kellerabteil

Der Allgemeinheit steht ein Fahrradraum und derzeit eine große Dachterrasse mit herrlichem Blick zur Verfügung.

Die stylische Küche ist eine an die Kochnische in der Wohnküche perfekt angepasste Einbauküche vom Tischler mit Mielegeräten. Sehr schön und funktionell!

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, die Aufteilung weicht etwas vom Plan ab. Hier mußte umgeplant werden weil der Lift größer gebaut wurde, als im ursprünglichen Plan (Downloads) vorgesehen.

Das WC ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die Heizung ist eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung, die Fester sind Holzkastenfenster, wie man sie in einem stilvoll sanierten Altbau erwartet.

Die Küche wird in der Wohnung verbleiben und ist beim Kauf inbegriffen, ebenso die Garderobe und ein eingebautes Bücherregal. Ansonsten wird die Wohnung leer übergeben.

Telefon-, KabelTV- und Internetanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.

In den Betriebskosten von derzeit € 207,41 sind die Betriebskosten für die Wohnung und den Lift, die Reparaturrücklage für Wohnung und Lift, Wasser und USt bereits enthalten.

Energieausweisdaten: B 46, fGEE 1,15, gültig bis 29.11.2022

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung im alten (Fassaden-) Gewand sind, repräsentativ in einer zentralen, ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur, lade ich Sie ein, sich dieses Objekt anzusehen. Sie erreichen mich unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20
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