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1060 Wien
Wohnung zu verkaufen

Letzter Altbau-Stock im 6., vermietet

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04
Wohnfläche: 75,90 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 349.900,-



UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE IM GEFRAGTEN 6. BEZIRK

Hinweis: Weitere vermietete Wohnungen (befristet und unbefristet) werden veräußert, eine individuelle Zusammenstellung eines attraktiven Wohnungspakets ist möglich! 

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete ca. 76m² große Wohnung im 3. Liftstock eines wunderschön generalsanierten Stil-Altbaus in ruhiger Lage im 6. Bezirk. Der Zugang ist vollständig barrierefrei.

Der derzeitige Mietertrag beträgt EUR 531,84 netto (EUR 778,49 brutto). Weitere Infos zur Vermietung auf Anfrage.

Die Wohnung selbst verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus aus - Fischgrätparkett, hohe Räume, Holzkastenfenster und wunderschöne Flügeltüren.Zusätzlich könnte man hofseitig einen Balkon anbauen, welcher dann nach Süden ausgerichtet wäre. Die Kosten dafür würden sich bei ca. EUR 12.000,- bewegen. Die erzielbare Größe des Balkons beträgt ca. 5,5m².

Das Haus wurde generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut, ein Lift eingebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.

Die Wohnung ist hell und freundlich, Ausblick wie auf den Fotos.

GARAGE

Im Zuge des DG-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt EUR 19.000,-.

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 349.900,-, die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis.

Die Betriebskosten betragen anteilig EUR 147,87, die Lift-BK Eur 25,90 (zzgl. USt.) und die Reparaturrücklage EUR 15,- pro Monat.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at jederzeit gerne zur Verfügung!

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
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