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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Charmante 2 Zimmerwohnung/Fernblick

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Wohnfläche: 58 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 239.000,-



Erstklassig renovierte und charmante  2 Zimmerwohnung im Fasanviertel -  2 Stationen mit der Strassenbahn zur Innenstadt/RING oder zum Hauptbahnhof!  Auch als Büro/Praxis bzw. für Anlagezwecke zur Vermietung als Ferienapartment möglich!

 Modernized,charming CITY  Apartment  - near Belvedere and close to City Center and Central Train Station!  

 Lage

Die im 2. Stock über Mezzanin (ohne Lift)  gelegene Wohnung ist optimal mit viel Liebe  geplant.  Die Wohnung  mit teilweisem Fernblick hat ca 58,14m2,  verfügt über eine geräumige Wohnküche und ein größeres Schlafzimmer; sie   ist  insgesamt als sehr hell und  freundlich zu bezeichnen und wurde  vor wenigen Jahren  renoviert. 

Die Station Rennweg ist in weniger als 5 min Gehzeit zu erreichen: von hier fahren in regelmäßigen  Intervallen  die S-Bahnen S1, S2, S3, S4, nach Floridsdorf, Wien Mitte und S7 zum Flughafen Wien.  Gängige  Infrastruktur (Supermärkte,  Drogeriefachmärkte, Ärzte, Bäckereien,..) in der Fasangase und am Rennweg   in Gehdistanz  ist ebenso vorhanden,  wie die Station  der Linie 71, mit 2 Stationen bis zur Innenstadt und dem Schwarzenbergplatz   und die Linie O mit 2 Stationen bis Wien Hauptbahnhof, mit Einkaufsmöglichkeit 7 Tage die Woche.  Der Botanische  Garten des Schloßes Belvedere  ist in ca 7 min Fussweg zu erreichen. 

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG

Die ca 58,14m2 große Wohnung gliedert sich wie folgt: 

Vorraum ca 4,60m2

Gäste-WCca 1,00m2

Bad mit Dusche , Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ca 4,50m2

Wohnküche mit vollausgestatteter Küche mit E-Herdanschluss, Gastherme  ca 33,94m2 

Schlafzimmer ca 14,10m2 

Gasetagenheizung 

PVC-schallisolierende Fenster 

Wohnraumbelüftung

Die Ausstattung der Wohnung liegt über einer Standardausstattung:

Um ein größeres Wohnzimmer zu erhalten, wurde ein Stahlträger eingezogen und die Wand zum Schlafzimmer versetzt, die Türen inkl der Eingangstüre  sind  stilgerecht nachgebaut und erneuert  worden, helle Deckenspotbeleuchtung in Wohnküche, Bad und Vorraum. Die neuen PVC-Fenster dämmen aussergewöhnlich  gut.  Der Boden wurde durchgehend mit edlem, größflächigem Feinsteinzeug  ausgelegt, das  Bad mit einer Walk-In-Dusche  und  das WC  wurden deckenhoch verfliest. Ausreichend Steckdosen für flexible  Innenraumgestaltung sind vorhanden. Internet/TV/Kabel- Anschluss sowohl im Wohn- als auch Schlafzimmer vorhanden.  

 Auch das Innere des Hauses ist sehr gepflegt und instandgehalten:  durchgehend,  gut erhaltene  Originalfliesen und einheitliche Eingangstüren mit Türkapiteln aus Holz  prägen den Stil; zuletzt wurden die Steigleitungen und die Fenster  im gesamten Haus erneuert. Dieses Jahr wird das Eingangstor stilgerecht renoviert. 

 Diese  Wohnung  hat Wohlfühlfaktor und eignet sich  aufgrund der Ausstattung und  der zentralen City-Lage bestens  für alle, welche  aus beruflichen  oder privaten Gründen immer wieder  in Wien zu tun haben bzw. für Eltern die eine Starterwohnung für Ihre Kinder suchen. 

Energieeffiziendaten: Klasse D, 137,66kWh/m2a, gültig bis 24.11.2019

Kaufpreis: 239.000  Eur 

monatl Vorschreibung:  213,96  inkl 10 % Ust (darin enthalten :  BK von 114,75 Eur +  10% Ust, die Reparaturrücklage 49,11 Eur und  38,62 Eur  Leibrente) 

Reparaturrücklagenstand per 31.12.2018 :  82.600 Eur 

Provision: 3 % vom Kaufpreis  zzgl 20 % Ust

Notar: 2%  vom Kaufpreis zzgl  20 % Ust

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis  

Ihr Kontakt:

Sabine Goth

goth@immoagency.at

+436769402133

___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Sabine Goth +43 676 940 21 33
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