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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Erstbezug: Altbau in Hofruhelage

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Wohnfläche: 42 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 210.000,-



Raumwunder: 2 Zimmer Altbauwohnung mit 42 m² in Hofruhelage

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Schweizergartens und des Schloss Belveders, bzw. des botanischen Gartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheligenden S-Bahn Station Rennweg (S1, S2, S3, S7), den Linien O und  71 (U1/U2 Anbindung)  und dem 77A (U3 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 400 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 300 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung, uvm. Den neuen Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten!

Das Haus:

Der Jahrhundertwendealtbau, befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand, viele Stilelemente sind erhalten. In den nächsten Jahren sollen Fassaden und Kellerwasserleitungen saniert werden, jedoch gibt es hierfür noch keinen Beschluss. Die Rücklage wird derzeit mit ca. 26.000 Euro jährlich bespart.

Die Wohnung:

Die Wohnung wurde soeben komplett saniert und wird nun als Erstbezug gekauft. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert, die gesamte Heizung neu installiert, Fenster getauscht (2-fach isoliert), sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eichenparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden verfliest. Beheizt wird mit einer neuen Gasetagenheizung (Marke Junkers). Die Wohnung wurde mit einer Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet (Spüle, Kästen, Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und wird inkl. Küche verkauft.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet genügend Platz für Singles und Pärchen.

Aufteilung:

Eingangsbereich/Vorraum/Küche, ca. 9,50 m²

Bad mit Dusche, ca. 3,28 m² 

WC, ca. 0,99 m²

Wohnküche, ca. 20,32 m²

Schlafzimmer, ca. 7,67 m²

GESAMT: ca. 41,67 m²

1 Kellerabteil ist für die Wohnung verfügbar

Den Plan finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 26280 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).

In den Betriebskosten von € 149,25 sind die allgemeinen Betriebskosten und Steuern, sowie die Rücklage von € 40,00 bereits enthalten.

Als Vertragserrichter ist vorgegeben: Mag. Serek, 1010 Wien, Fichtegasse 2a

Energieklasse: D; 116,36 kWh/m2.a

Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI Hannes Einspieler +43 650 86 00 837

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: DI Hannes Einspieler +43 650 86 00 837
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