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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

3 Zimmer Altbauwohnung im 3. Stock

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08
Wohnfläche: 63 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 249.000,-



Raumwunder: 63 m² Altbauwohnung mit Wohnküche + 2 Schlafzimmern

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Fasanplatzes und des Botanischen Gartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheligenden S-Bahn Station Rennweg (S1, S2, S3, S7), den Linien O und  71 (U1/U2 Anbindung)  und dem 77A (U3 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 500 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 400 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung, uvm. Den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz) erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in ca. 15 Minuten!

Ausstattung:

Der Jahrhundertwendealtbau, befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Vor wenigen Jahren wurde das Dach ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut. Aktuell werden/wurden die Steigleitungen erneuert, danach das Stiegenhaus verputzt und gemalt.

Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren komplett saniert und damals als Erstbezug gekauft. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert, die gesamte Heizung neu installiert, Fenster getauscht (2-fach isoliert), sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eichenparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden verfliest. Das Ergebnis kann sich sehen lassen! Beheizt wird mit einer neuen Gasetagenheizung (Marke WOLF).  Die Wohnung wurde mit einer EWE-Einbauküche und AEG Geräten ausgestattet (Spüle, Kästen, Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und wird inkl. Küche verkauft.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet genügend Platz für Pärchen, für Familien oder auch zur Weitervermietung (Kurzzeitvermietung "AirBnB" ist im Haus erlaubt).

Aufteilung:

Eingangsbereich/Vorraum, ca. 10,60 m²

Bad mit Wanne, ca. 8,14 m² und

WC, ca. 1,03 m²

Wohnküche, ca. 22,43 m²

Schlafzimmer, ca. 10,33 m²

Schlafzimmer, ca. 10,46 m²

GESAMT: ca. 62,99 m²

1 Kellerabteil ist für die Wohnung verfügbar

Den Plan finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 26223 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).

 

In den Betriebskosten von € 211,94 sind die Liftbetriebskosten, allgemeinen Betriebskosten und Steuern, sowie die Rücklage von € 133,77 bereits enthalten.

Energieklasse: E; 178 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,7

Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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