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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Neu sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung

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Wohnfläche: 56 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 229.000,-



Sie sind auf der Suche nach einer neue sanierten Altbauwohnung im 3. Bezirk?

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Fasanplatzes und des Botanischen Gartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheligenden S-Bahn Station Rennweg (S1, S2, S3, S7), den Linien O und  71 (U1/U2 Anbindung)  und dem 77A (U3 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 500 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 400 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung, uvm. Den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz) erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in ca. 20 Minuten!

Ausstattung:

Der Jahrhundertwendealtbau, befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Vor wenigen Jahren wurde das Dach ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut. Aktuell werden/wurden die Steigleitungen erneuert, danach das Stiegenhaus verputzt und gemalt.

Die Wohnung wurde nun komplett saniert. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert, die gesamte Heizung neu installiert, Fenster getauscht (2-fach isoliert), sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eichenparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden verfliest. Das Ergebnis kann sich sehen lassen! Beheizt wird mit einer neuen Gasetagenheizung (Marke WOLF). 

Die nette Wohnung befindet sich im Hochparterre (wie 1. Stock) und bietet genügend Platz für Singles oder Pärchen, als Stadtwohnung oder auch zur Weitervermietung (Kurzzeitvermietung "AirBnB" ist im Haus erlaubt).

Aufteilung:

Eingangsbereich/Vorraum, ca. 6,34 m²

Bad mit Wanne, ca. 6,63 m²

WC, ca. 1,03 m²

Wohnküche, ca. 21,07 m²

Schlafzimmer, ca. 20,76 m²

GESAMT: ca. 55,83 m²

1 Kellerabteil ist für die Wohnung verfügbar

 

Den Plan finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 26219 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).

In den Betriebskosten von € 183,11 sind die Liftbetriebskosten, allgemeine BK und Steuer, sowie die Reparaturrücklage von € 51,70 bereits enthalten.

Energieklasse: E; 178 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,7

Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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