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1040 Wien
Wohnung zu verkaufen

2 Zimmer Erstbezug im 5. Stock

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Wohnfläche: 55 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 359.000,-



"Der gute Geschmack ist die Fähigkeit, ständig der Übertreibung entgegenzwirken."

Dieses Projekt ist anspruchsvoll, individuell und persönlich! Eine Mischung bei der das Wohnen zum Ausdruck der Persönlichkeit wird! Die Liebe zum Detail, das entsprechende Design und die hochwertigen Materialen sind dabei der roten Faden der  sich durch alle Wohnungen im Haus zieht. 

Das Projekt:

Der exklusive Altbau befindet sich in bester Lage im 4. Bezirk. Einige der Wohnungen haben bereits neue Eigentümer gefunden, aktuelll haben Sie neben der vorliegenden Wohnung noch die Möglichkeit sich für folgende Objekte zu entscheiden:

Top 5: Altbauwohnung, 1. Stock, 2 Zimmer auf ca. 77,16 m²; € 460.000,-

Top 16A: Altbauwohnung, 5. Stock, 2 Zimmer auf ca. 55,10 m²; € 359.000,-

Das Haus:

Der sehr schön Altbau mit reichlich gegliederter Fassade und vielfach erhaltenen Stilelementen im Stiegenhaus wurde ebenso wie die Wohnungen saniert. Dabei wurden alle Steigleitungen erneurt, ein Lift eingebaut und das Dachgeschoß ausgebaut. Im Haus wurden zudem neue Allgemeinräume (Müll, Fahrradabstellbereich, Keller) geschaffen.

Lage und Umgebung:

Ein wunderschönes Haus in einer wunderschönen Umgebung. In der nahen Umgebung befindet sich der St. Elisabeth Platz, in Gehweite erreichen Sie das Schloss Belvedere mit dem Belvederegarten und dem Botanischen Garten, aber auch das Theresianum, einer der angesehensten Privatschulen Wiens.

Neben dem Theresianum gibt es mehrere öffentliche und private Kindergärten/Kindergruppen, sowie eine Volksschule.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U1 Hauptbahnhof (ca. 400 m) oder den Linien 13A, 69A, 18 und O sehr gut abgedeckt. Auch der Hauptbahnhof mit verschiedenen S-Bahnen (S1, S2, S3, S60, S80) und Langstreckenzugverbindungen ist ideal zu Fuß erreichbar. 

Neben all diesen Vorzügen befinden sich aber im 4. Bezirk auch viele kulinarische Restaurants, Bistros und Cafes die es zu entdecken gibt. Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie Spezialitätengeschäfte, Banken, uvm.  findet man im "Grätzl". 

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die exklusive Altbauwohnung wurde komplett saniert und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Die Innentüren (Altwien) und Wohnungseingangstür wurden gegen neue Türen getauscht, die straßenseitigen Fenster wurden vom Tischler saniert und mit Isolierglas aufgewertet. Die Beheizung der Wohnung wird über eine Brennwerttherme gesteuert und ist als Fußbodenheizung ausgeführt. 

Die komplette Elektrik wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, Telefon, TV und Internet sind vorinstalliert. Die Lüftung im Bad wird über einen Feuchtigkeitssensor unabhängig vom Licht geregelt. Das Bad ist mit Wanne und Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Die Keramiken kommen von Laufen, die Armaturen von Quadro

Alle Nassräume sind mit Fliesen (Casamood, 60x60) ausgestattet, in den Wohnräume befinden sich Eiche-Fischgrätparkettböden.

Im Preis ist eine hochwertige, voll ausgesattete Küchenzeile von HAKA inkludiert, ebenso wird das Badezimmer mit Badezimmermöbeln übergeben.

Raumaufteilung:

Vorzimmer, ca. 7,56 m²

Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss, ca. 8,02 m²

WC mit Handwaschbecken, ca. 1,35 m²

Wohnküche, ca. 27 m²

Schlafzimmer, ca. 12 m² (Größe durch Zwischenwand noch variabel)

GESAMT: ca. 55,10 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² ist der Wohnung zugeteilt.

Den Grundriss finden Sie unter der  Objekt Nr. 26081 auf unserer Homepage.

Energieklasse: C; HWB: 71 kWh/m2.a

Sie haben Interesse an diesem besoneren Schmuckstück? Lassen Sie es mich wissen - gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden!

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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