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3422 Altenberg
Wohnung zu verkaufen

ERSTBEZUG mit Garten & Stellplatz

Wohnung in Altenberg Bild 01 Wohnung in Altenberg Bild 02 Wohnung in Altenberg Bild 03 Wohnung in Altenberg Bild 04 Wohnung in Altenberg Bild 05 Wohnung in Altenberg Bild 06 Wohnung in Altenberg Bild 07 Wohnung in Altenberg Bild 08 Wohnung in Altenberg Bild 09 Wohnung in Altenberg Bild 10 Wohnung in Altenberg Bild 11 Wohnung in Altenberg Bild 12 Wohnung in Altenberg Bild 13
Wohnfläche: 77,90 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 241.640,-



ERSTBEZUG - letzte Gartenwohnung mit Stellplatz

Belagsfertig oder schlüsselfertig!

In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, wurde ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen gebaut. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet.

In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln.

Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen Sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien.

Der Kindergarten Altenberg ist in ca. 8 Geh-Minuten erreichbar.

Die Wohnung TOP 2 bietet auf ca. 77,9 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung:

Vorraum mit ca. 3,4 m2

separates WC mit ca. 2 m2

großes Bad mit ca. 6,6 m2

großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 36,5 m2 mit Ausgang auf die Terrasse

zwei Schlafzimmer mit ca. 13,6 und ca. 13,9 m2

Abstellraum mit ca. 2 m2

Garten und Terrasse gemeinsam ca. 74 m2

Zum Außenbereich gehören ca. 75 m2 Gartenfläche, davon ca. 11 m2 Terrasse und folgendes Zubehör:

kleiner externer, unbeheizter Lagerraum mit ca. 2,9 m2

Stellplatz

Der Preis für die TOP 2 inkl. Stellplatz beträgt EURO 241.640,- und versteht sich belagsfertig.

Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 25.680,- EURO.

Im Schlüsselfertig-Paket sind folgende Leistungen enthalten:

Malerarbeiten - spachteln und schleifen sowie einfarbig deckend ausmalen in der gesamten Wohnung

Fliesen- und Parkettboden (laut Leistungsbeschreibung) inkl. Verlegung in der gesamten Wohnung

Sanitäreinrichtung in Bad und WC (laut Leistungsbeschreibung) inkl. Einbau

Innentüren (laut Leistungsbeschreibung)

Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden.

Für weitere Informationen zur Bauausführung und Besichtigungstermine stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühren: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: ca. 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmaier, Korneuburg

Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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IMMO AGENCY

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
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