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1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

ERSTBEZUG Sonnige 2-Zi - große Loggia

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Wohnfläche: 58 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 297.000,-



ERSTBEZUG - Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit großer West-Loggia

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 58 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 10 m2 Loggia.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein letzter Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage ist noch verfügbar und kann optional um 18.000,- EURO erworben werden.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer perfekten Ausrichtung.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist Ost-West ausgerichtet. Das ruhige Schlafzimmer liegt zum begrünten Innenhof Richtung Osten, der Wohnbereich mit der angrenzenden Loggia orientieren sich nach Westen.

Zwei Fenster und die Tür zur Loggia sorgen dafür, dass die Wohnung am Nachmittag von der Sonne durchflutet wird. Falls es mal zu viel Sonne sein sollte, lassen sich die nach Westen ausgerichteten Fenster mit elektrischen Außen-Jalousien beschatten.

Man betritt die Wohnung über einen gut dimensionierten Vorraum. Dieser bietet Platz für eine Garderobe und erschließt den Rest der Wohnung.

Der Wohnbereich ist etwa 28 m2 groß, so dass sich Küchen-, Ess- und Wohnbereich großzügig platzieren lassen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und bietet gut 16 m2 Fläche.

Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer großen, bodenebenen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf, einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet.

Das WC mit Handwaschbecken ist separat angelegt.

Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,9 m2 Fläche vervollständigt die Wohnung.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:

Fußbodenheizung

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores

Sicherheitstür WK II

Rauchmelder im Aufenthaltsraum

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Nachrüstung einer Video-Gegensprechanlage ist gegen Aufpreis von 780,- EURO möglich.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 49,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 6 beträgt 297.000,- EURO

Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um 18.000,- EURO erworben werden.

Im Haus stehen derzeit noch weitere 2 Zimmer-Wohnungen zur Verfügung:

TOP 7: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27235

TOP 15: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27233

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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IMMO AGENCY

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
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