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1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17 Wohnung in Wien Bild 18 Wohnung in Wien Bild 19 Wohnung in Wien Bild 20 Wohnung in Wien Bild 21 Wohnung in Wien Bild 22
Wohnfläche: 82,50 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 590.000,-



ERSTBEZUG - sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Keine direkten Nachbarn, alle Zimmer und die Terrasse auf einer Ebene und Liftzugang direkt in die Wohnung!

Garagenstellplätze, Klima- und Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage möglich.

Die Wohnung befindet sich im 6. und letzten Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 82,5 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und mit einer ca. 21,5 m2 großen Terrasse zum Innenhof ausgestattet.

In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) zu dieser Wohnung reserviert, der optional um 18.000,- EURO dazu erworben werden kann.

Derzeit steht noch ein zweiter Stellplatz zum gleichen Preis zur Verfügung.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:

Da sich die Wohnung über die gesamte 6. Etage des Hauses erstreckt und es keine direkten Nachbarn gibt, kann der Lift einen direkten Zugang zur Wohnung gewährleisten (exklusiver Schlüssel für diese Wohnung).

Sie bietet aus allen Fenstern herrliche Fernblicke über die Dächer der umliegenden Häuser.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft für die zwei Schlafzimmer und das Bad einen privaten Bereich.

Die Wohnung wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Eine Gardeobennische ist im Grundriss bedacht worden.

Die Wohnküche verfügt über knapp 32 m2 Fläche  und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen.

Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet.

Von der Wohnküche lässt sich die über 21 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.

Die zwei Schlafzimmer mit jeweils gut 14 m2 Fläche liegen auf der anderen Seite der Wohnung - eines nach Osten und eines nach Westen orientiert.

Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer bodenebenen, großen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf sowie einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.

Das WC mit Handwaschbecken wurde separat angelegt.

Auch ein kleiner Abstellraum mit ca. 3 m2 ist vorhanden.

Die Wohnung ist hochwertigst ausgestattet:

Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden

Sicherheitstüren WK II

Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen

Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO

Aufpreis Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO

Aufpreis Klima-Anlage optional 3.500,- EURO

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 60,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 17 beträgt 590.000,- EURO

Der zugeordnete Garagenstellplatz kann um 18.000,- EURO erworben werden.

Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung.

Sollte diese Wohnung nicht passen - es ist im Haus eine weitere, etwas kleinere 3 Zimmer Wohnung verfügbar

- TOP 15:  http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26969

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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IMMO AGENCY

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
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