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1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

Helle 2 Zimmer Altbau - zum Renovieren

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Wohnfläche: 53,50 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 159.000,-



Helle 2 Zimmer Altbau ! Bitte Renovierung einplanen.

Die ca. 53,4 m2 große Wohnung liegt in einem ca. 1890 erbauten Haus an einer verkehrsberuhigten Kreuzung nahe der Pfarrkirche Neu-Ottakring und dem Heurigen "Herrgott aus Sta".

In dieser Gegend zwischen Wattgasse, Wilhelminenstrasse und Ottakringer Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, wie Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Heurige, Cafes etc und bieten somit eine hervorragende Anbindung.

Sowohl die Straßenbahnlinie 2 als auch 44 sowie der Bus 10A halten in fußläufiger Entfernung und erlauben so eine sehr gute öffentliche Anbindung in diverse Richtungen.

Durch die Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk stehen in der direkten Umgebung in der Regel ausreichend öffentliche Parkplätze  zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes (ohne Lift) und ist über Eck angelegt, so dass sie sehr hell und freundlich ist.

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 4,2 m2.

Von dort ist das separate WC zugänglich.

Auch das Bad mit Waschtisch und Dusche wird vom Vorraum betreten.

Weiter gelangt man in die Wohnküche, die knapp 21 m2 groß ist.

Hinter der Wohnküche ist dann das schöne Eck-Zimmer angelegt, das über ca. 25,3 m2 Fläche verfügt und von dem eine etwa 3 m2 große, begehbare Garderobe abgetrennt wurde.

Therme, Heizung, Gasherd und Elektro-Geräte sind funktionstüchtig und die Fenster schon einmal erneuert worden. Insgesamt ist die Ausstattung der Wohnung aber nicht mehr ganz zeitgemäß, so dass eine Renovierung eingeplant werden sollte.

Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im 1. Stock ohne Lift befindet.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 159.000,- EURO.

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl zuzüglich Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 127,2 kWh/m2pa vor.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
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