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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Helle 2 Zi-Wohnung perfekt angebunden

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Wohnfläche: 66,30 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 209.000,-



Helle 2 Zimmer Wohnung mit bester Anbindung - mit wenig Aufwand perfekt als 2er WG nutzbar!

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Hauses aus den 50er Jahren und verfügt über ca. 66.3 m2 Wohnfläche.

Die Wohnung ist sehr gut angebunden. Geschäfte des täglichen Gebrauchs (großer Supermarkt, dm-Drogeriemarkt, Postfiliale, Trafik) sowie Restaurants und Cafes befinden sich direkt ums Eck.

Ebenfalls in direkter Umgebung halten die folgenden öffentlichen Verkehrsmittel, die eine perfekte Anbindung in diverse Richtungen ermöglichen:  

Die Straßenbahn 71 bringt einen in ca. 10 Minuten direkt zum Karlsplatz /Oper. Nur 3 Stationen entfernt ist ein Umstieg zur U3 möglich.

Mit der Straßenbahn 18 gelangt man in ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof.

Der Bus 74A bringt einen in ca. 9 Minuten zur Landstraße Wien Mitte.

Mit der S7 gelangt man in ca. 19 Minuten zum Flughafen Schwechat.

Die S1 bietet eine schnelle Verbindung zum Handelskai

Für Nachtschwärmer steht der Nachtbus N 71 bereit.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur A23 und A4.

Für Sportler und die Naherholung bieten sich sowohl das Belvedere als auch der Schweizergarten an, die nur wenige Minuten bzw mit wenigen Straßenbahn-Stationen erreichbar sind.

Zur Wohnung an sich:

Durch die Lage im 4. Liftstock ist die Wohnung angenehm hell und bietet von allen Fenstern aus einen schönen, weitläufigen Ausblick - einerseits über den Ziakplatz und die Kirche Maria Geburt und andererseits in einen großzügigen, begrünten Innenhof.

Durch die Aufstellung einer Rigips-Wand ließe sich die Wohnung sehr einfach WG-tauglich machen!

Die Wohnung erschließt sich über einen ca. 7,3 m2 großen Vorraum, in dem ausreichend Platz für eine Einbaugarderobe vorhanden ist.

Dann ist der erste zu betretende Raum die Küche, die vor ca. 5 Jahren mit einer neuen, hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche vom Tischler in Hochglanz-Ausführung ausgestattet wurde. Sie wurde mit einem Induktionsherd mit Heißluft-Backrohr (mit Pyrolyse-Funktion), einer großen Liebherr-Kühl-Gefrier-Kombination, einem Geschirrspüler und einer hochwertigen Blanko-Spüle ausgeführt.

Zusätzlich ist in der Küche ausreichend Platz für einen Ess-Tisch vorhanden.

Als nächstes lässt sich das separate WC betreten.

Dann folgt das Badezimmer, welches mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Badewanne sowie Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

Weiters gelangt man in das mit knapp 22 m2 gut dimensionierte erste Zimmer, welches momentan als Durchgangszimmer angelegt ist.

Schließlich folgt das zweite Zimmer, das etwa 17,9 m2 Fläche bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3m Fläche, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Bad und WC sind in nutzbarem Zustand, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Geschmack. Daher sollte evtl. für die Renovierung von Bad und WC ein entsprechendes Budget eingeplant werden.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Der Innenhof des Hauses wurde im Sommer renoviert und bietet ausreichend Platz für Fahrräder.

Die Wohnung steht ab ca. Juli 2019 zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 209.000,- EURO.

Die Wohnung ist derzeit mit der Nachbarwohnung verbunden, die ebenfalls zum Verkauf steht. Sie ist etwas kleiner, verfügt ebenfalls über 2 Zimmer und ist perfekt als 2er WG geeignet.

Unter folgendem Link gelangen Sie zum Online-Expose der Nachbarwohnung: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26548

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 117,8 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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IMMO AGENCY

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
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