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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

2 Zi WG Eignung - perfekt angebunden

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08
Wohnfläche: 55,10 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 189.000,-



Helle 2 Zimmer Wohnung - WG geeignet - mit bester Anbindung

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Hauses aus den 50er Jahren und verfügt über ca. 55,1 m2 Wohnfläche.

Die Wohnung ist sehr gut angebunden. Geschäfte des täglichen Gebrauchs (großer Supermarkt, dm-Drogeriemarkt, Postfiliale, Trafik) sowie Restaurants und Cafes befinden sich direkt ums Eck.

Ebenfalls in der direkten Umgebung halten die folgenden öffentlichen Verkehrsmittel, die eine perfekte Anbindung in diverse Richtungen ermöglichen:  

Die Straßenbahn 71 bringt einen in ca. 10 Minuten direkt zum Karlsplatz /Oper. Nur 3 Stationen entfernt ist ein Umstieg zur U3 möglich.

Mit der Straßenbahn 18 gelangt man in ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof.

Der Bus 74A bringt einen in ca. 9 Minuten zur Landstraße Wien Mitte.

Mit der S7 gelangt man in ca. 19 Minuten zum Flughafen Schwechat.

Die S1 bietet eine schnelle Verbindung zum Handelskai

Für Nachtschwärmer steht der Nachtbus N 71 bereit.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur A23 und A4.

Für Sportler und die Naherholung bieten sich sowohl das Belvedere als auch der Schweizergarten an, die nur wenige Minuten bzw mit wenigen Straßenbahn-Stationen erreichbar sind.

Zur Wohnung an sich:

Die Wohnung hat die klassische Aufteilung einer Zwei-Zimmer-Wohnung aus den 50er Jahren, ist zentral begehbar und eignet sich daher hervorragend als 2er WG!

Über den Vorraum mit ca. 14,5 m2 erschließt sich die geamte Wohnung. Der Vorraum eignet sich hervorragend für eine lange Schrankwand.

Das WC ist separat auf ca. 1 m2 angelegt.

Das Bad hat einen fast quadratischen Grundriss und bietet mit etwa 2,7 m2 ausreichend Platz für Waschbecken, Dusche oder Wanne und Waschmaschine.

Da das Bad zugunsten eines Abstellraumes stillgelegt wurde und daher momentan nicht mit einer sanitären Einrichtung ausgestattet ist, sollte ein Budget für die Bad-Ausstattung eingeplant werden! Die entsprechenden Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.

Als nächster Raum ist der Küchenraum zu betreten. Er verfügt über etwa 11 m2 und ist damit ausreichend groß für alle nötigen Geräte sowie einen Essplatz.

Weiter glangt man in das erste Zimmer, welches über knapp 11 m2 Fläche verfügt.

Vom zweiten Zimmer wurde zugunsten langer Einbaukästen ein Gang in Leichtbauweise (Rigips) abgezweigt, so dass das Zimmer derzeit über ca. 15,2 m2 Wohnfläche verfügt.

Diesen Gang könnte man mit sehr geringem Aufwand wieder entfernen, so dass das ursprüngliche, große Zimmer mit ca. 21,7 m2 entstünde.

Durch die Lage im 4. Liftstock ist die Wohnung angenehm hell und bietet von allen Fenstern aus einen schönen, weitläufigen Ausblick über den Ziakplatz und die Kirche Maria Geburt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3m Fläche, das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen.

Für die Renovierung bzw Neuausstattung des Bades, des WCs und der Küche sollte ein entsprechendes Renovierungsbudget eingeplant werden.

Der Innenhof des Hauses wurde im Sommer renoviert und bietet ausreichend Platz für Fahrräder.

Die Wohnung steht ab ca. Juli 2019 zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 189.000,- EURO.

Die Wohnung ist derzeit mit der Nachbarwohnung verbunden, die ebenfalls zum Verkauf steht.

Unter folgendem Link gelangen Sie zum Online-Expose der Nachbarwohnung: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26549

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 117,8 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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IMMO AGENCY

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
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