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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

Helle 5 Zi-Wohnung perfekt angebunden

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Wohnfläche: 121,40 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 399.000,-



Helle 5 Zimmer Wohnung mit bester Anbindung

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Hauses aus den 50er Jahren, verfügt über ca. 121,5 m2 Wohnfläche und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten.

Die Wohnung ist sehr gut angebunden. Geschäfte des täglichen Gebrauchs (großer Supermarkt, dm-Drogeriemarkt, Postfiliale, Trafik) sowie Restaurants und Cafes befinden sich direkt ums Eck.

Sowohl diverse Schulen sind fußläufig oder ebenso wie das Belvedere und der Schweizergarten nur wenige Straßenbahn-Stationen entfernt.

Direkt ums Eck halten die folgenden öffentlichen Verkehrsmittel, die eine perfekte Anbindung in diverse Richtungen ermöglichen:  

Die Straßenbahn 71 bringt einen in ca. 10 Minuten direkt zum Karlsplatz /Oper. Nur 3 Stationen entfernt ist ein Umstieg zur U3 möglich.

Mit der Straßenbahn 18 gelangt man in ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof.

Der Bus 74A bringt einen in ca. 9 Minuten zur Landstraße Wien Mitte.

Mit der S7 gelangt man in ca. 19 Minuten zum Flughafen Schwechat.

Die S1 bietet eine schnelle Verbindung zum Handelskai

Für Nachtschwärmer steht der Nachtbus N 71 bereit.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur A23 und A4.

Zur Wohnung an sich:

Die Wohnung hat aufgrund der Zusammenlegung zwei Eingänge. In der momentanen Nutzung betritt man die Wohnung durch ein Vorzimmer, das den ersten Teil der Wohnung erschließt.

Man betritt als erstes die Küche, die vor ca. 5 Jahren mit einer neuen, hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche vom Tischler in Hochglanz-Ausführung ausgestattet wurde. Sie wurde mit einem Induktionsherd mit Heißluft-Backrohr (mit Pyrolyse-Funktion), einer großen Liebherr-Kühl-Gefrier-Kombination, einem Geschirrspüler und einer hochwertigen Blanko-Spüle ausgeführt.

Zusätzlich ist in der Küche ausreichend Platz für einen Ess-Tisch vorhanden.

Als nächstes lässt sich das erste separate WC betreten.

Dann folgt das erste Badezimmer, welches mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Badewanne sowie Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

Schließlich gelangt man in das mit knapp 22 m2 gut dimensionierte Wohnzimmer, welches als Durchgangszimmer angelegt ist.

Weiters folgen dann die 4 Schlafzimmer, die jeweils zwischen ca. 11 und 17,9 m2 Fläche bieten.

Im Gang ist ausreichend Platz für große Schrankflächen vorhanden.

Schließlich glangt man zum zweiten Badezimmer, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird und dem zweiten, separaten WC.

Die Wohnung eignet sich im derzeitigen Zustand sehr gut für Familien und kann leicht wieder getrennt werden, so dass zwei 2-Zimmer Wohnungen entstehen. Die Wohnungen sind einzeln an das Gas- und Stromnetz angeschlossen und eignen sich auch sehr gut als Anlage-Wohnungen zur Vemietung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit jeweils ca. 3m Fläche, die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen.

Das Bad und die WCs sind in nutzbarem Zustand, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Standard. Das zweite Bad wurde zugunsten eines Abstellraumes stillgelegt. Für die Renovierung bzw Neuausstattung der Bäder und WCs sollte ein entsprechendes Renovierungsbudget eingeplant werden.

Der Innenhof des Hauses wurde im Sommer renoviert und bietet ausreichend Platz für Fahrräder.

Die Wohnung steht ab ca. Juli 2019 zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 399.000,- EURO.

Es ist möglich, nur eine der Wohnungen zu kaufen, da die Trennung der Wohnungen leicht möglich ist. Getrennt ergeben sich folgende WG-taugliche 2-Zimmer Wohnungen, zu deren Online-Exposes Sie unter den folgenden Links gelangen:

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,1 m2 Wohnfläche: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26548

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,3 m2 Wohnfläche: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26549

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 117,8 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
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