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1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

WUNDERSCHÖNE SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM HERZEN DES 3. BEZIRKS

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Wohnfläche: 106,28 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 539.000,-

WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG NACH AUFWÄNDIGER SANIERUNG IN GEDIEGENER LAGE

Diese soeben frisch sanierte klassische Altbauwohnung lässt wohl das Herz eines jeden Altbau-Liebhabers höher schlagen! In bester Lage des 3. Bezirks Nähe Löwengasse und Hundertwasserhaus gelegen, wurde sie gerade liebevoll und sehr hochwertig saniert. Alle Merkmale eines klassischen Wiener Altbaus wurden beibehalten und mit modernen und luxuriösen Elementen ergänzt, welche das "gewisse Etwas" ausmachen. Der Spagat zwischen der Erhaltung des Charmes vergangener Tage und moderner Ausstattung wurde hier mit einer wunderbaren Leichtigkeit umgesetzt. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss so abgeändert, dass das erste Zimmer separat begehbar wurde.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über insgesamt 106,28m² Wohnfläche:

Vorzimmer
Gang
3 Zimmer (eines getrennt begehbar, ein Durchgangszimmer und ein großer Ecksalon)
Küche (ohne Einrichtung)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner
separates WC mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG

Parkettboden
Gas-Etagenheizung
Flügeltüren
hohe Räume
wunderschönes Bad mit Bisazza-Fliesen
Oberlichte
versenkte Spots
Kellerabteil

LAGE

Die Wohnung befindet sich im gutbürgerlichen Herzen des 3. Bezirks im Grätzel rund um die Löwengasse. Der nahe gelegene Kolonitzplatz mit seiner entzückenden Piazza-Optik und den kleinen Schanigärten vermittelt mediterranes Lebensgefühl. Besonders geeignet ist die Wohnung für Personen, die regelmäßig den Flughafen Wien-Schwechat frequentieren, da sich der Bahnhof Wien Mitte mit dem City-Airport-Train und die A4 Ost-Autobahn nicht weit entfernt befinden. Ein kleiner Spaziergang führt direkt in den 1. Bezirk und mit der Straßenbahnlinie U1 ist man in wenigen Stationen am Schwedenplatz. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

VERMIETUNG

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 539.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 237,11, die anteilig zu bezahlende Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 51,04, was eine Vorschreibung von insgesamt EUR 288,15 monatlich ergibt. Der Stand der Reparaturrucklage betrug mit 3.12.2019 EUR 37.400,-. 

Die Vermittlunsprovision wird wie üblich mit 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis berechnet.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 16.6.2029, HWB C 76,7 kWh/m²a, fGEE D 2,28

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

 

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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
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