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1020 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

EXKLUSIVE DG-MAISONETTEWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND DACHGARTEN

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 08 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 09
Wohnfläche: 117,80 m² - 4,5 Zimmer
Kaufpreis: € 690.000,-


Derzeit entstehen 4 einzigartige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Außenflächen - DACHGÄRTEN UND TERRASSEN - in einem charmanten Stil-Altbau Gebäude mitten im modernen Wohnviertel rund um das Nordbahnhof-Gelände. 

In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil stark verändert. Die Veränderung - eine Kombination aus etlichen Neubauten und großzügigen Freiräumen - verleiht heute dem Grätzel sein besonderes Flair und Charakter. 

Eine zusätzliche Aufwertung ist die Nähe zur Donau und damit auch zur Donauinsel.

Das Objekt ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In ca. 130 m gelangt man zur Bushaltestelle der Linie 11A und 11B, welche in sehr guter Taktung angefahren wird. Die U1 (Vorgartenstraße) ist in 3 Busstationen, die U6 (Handelskai) in 4 Busstationen erreichbar. Anschluss an die S-Bahnen ist bei der Station Wien Traisengasse Bahnhof gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung zum Billa - ca. 250 m, Hofer - ca. 300 m)

 

GEBÄUDE:

Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine durchdachte PLANUNG der Wohnflächen, sowie die einmalige Schaffung von Dachgartenflächen! Effiziente Grundrisse machen die Wohneinheiten zu perfekten Wohlfühlplätzen mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die neu entstehenden Wohnungen überzeugen durch die Verwendung hochwertiger Materialien, edle und gehobene Ausstattung, angenehme Wohnatmosphäre und natürlich die EINZIGARIGEN Freiflächen!

Jedes Objekt ist mit Freiflächen, sowohl Terrassenfläche als auch Dachgartenfläche, ausgestattet, welche zum Genießen und Entspannen einladen und in den Sommermonaten einen weiteren Raum im Freien bilden. Jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Anmietung eines Garagenplatzes im Nachbargebäude ist möglich. Im Zuge des DG- Ausbaus wurde ein Schlüssellift eingebaut.

Fertigstellung des Projekts: JÄNNER 2020.

Das gepflegte und wunderbar erhaltene Gebäude zeichnet sich besonders durch einen fast einzigartigen Charme eines fast zur Gänze im Originalzustand erhaltenen Hauses der SPÄTEN GRÜNDERZEIT mit vielen JUGENDSTIL -ELEMENTEN aus und ist eingebettet in einem ENSEMBLE aus JAHRHUNDERTWENDE BACKSTEINBAUTEN.

 

Die sonnige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 117,80 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einer TERRASSE mit einer Größe von ca. 15,37 m² sowie einem DACHGARTEN mit ca. 34,02 m² befindet sich im 1. und 2. DACHGESCHOSS (entspricht 5. und 6. Stock) eines charmanten und sehr gut erhaltenen Gründerzeit- Gebäudes im 2. Wiener Gemeindebezirk.

RAUMAUFTEILUNG:

EBENE 1:

Vorraum - ca. 8,77 m²
ZIMMER 1 - ca. 11,65 m²
ZIMMER 2 - ca. 12,58 m²
ZIMMER 3 - ca. 12,58 m²
Gang - ca. 6,52 m²
WC - ca. 1,80 m²
Bad - ca. 6,49 m²
Abstellraum - ca. 3,08 m²

EBENE 2:

WOHNKÜCHE - ca. 54,34 m² mit Zugang zur Terrasse - ca. 15,37 m²
Optional könnte noch ein kleines Zimmer von der Wohnküche abgetrennt werden.

Der DACHGARTEN mit ca. 34,02 m² ist auf der Dachfläche des HOFGEBÄUDES (5. OG) situiert und über das Stiegenhaus im Halbstock erreichbar.

Die Wohnung besticht durch eine edle und gehobene Ausstattung:

Bodenbelag Wohnräume: Landhausdiele (Eiche)
Bodenbelag Sanitärräume: Keramikfliesen
Bodenbelag Terrasse: Holzbelag
PVC Isolierfenster: 3-Scheiben Isolierverglasung
Vorbereitung einer Split-Klimaanlage
Vorbereitung Sonnenschutz im 2. Dachgeschoss
Schrägverglasung: Sonnenschutzverglasung. Elektrische Vorbereitung für außenliegende Markisen vorhanden.

Besonderes hochwertige Gestaltung und Ausstattung durch folgende Maßnahmen:

Der Handlauf der Treppe wird in die Wand eingelassen und mit LED Beleuchtung versehen.
LED Streifen am Boden als Effekt-Beleuchtung
Material der Setzstufen der Stiege: satiniertes Glas

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Modulierende Luftwärmepumpe in Split-Bauweise)

Kaufvertragserrichter: Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: DI Lisa Moosbrugger +43 677 613 72 752
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