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1020 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

EXKLUSIVE DG-MAISONETTE-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND DACHGARTEN

Dachgeschosswohnung in Wien Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 117,80 m² - 4,5 Zimmer
Kaufpreis: € 705.000,-


WOHNEN WIE IM PARADIES!

EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER DACHGARTENFLÄCHE UND TERRASSE

INNENHOFSEITIGE FREIFLÄCHEN - somit ist RUHE garantiert!

PROJEKT:

Derzeit entstehen 4 einzigartige und hochwertig ausgestattete EIGENTUMSWOHNUNGEN mit großzügigen AUSSENFLÄCHEN (Dachgärten + Terrassen) in einem CHARMANTEN STIL-ALTBAU GEBÄUDE mitten im MODERNEN Wohnviertel rund um das NORDBAHNHOF-GELÄNDE.

Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine durchdachte PLANUNG der Wohnflächen, sowie die einmalige Schaffung von Dachgartenflächen!

FERTIGSTELLUNG: Jänner 2020

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Schlüssellift eingebaut.

OBJEKT:

Die sonnige 5 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG mit ca. 117,80 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einerTERRASSE mit einer Größe von ca. 15,37 m², sowie einem DACHGARTEN mit ca. 34,02 m² befindet sich im 1. und 2. DACHGESCHOSS (entspricht 5. und 6. Stock).

RAUMAUFTEILUNG:

EBENE 1:

VORRAUM - ca. 8,77 m²
ZIMMER 1 - ca. 11,65 m²
ZIMMER 2 - ca. 12,58 m²
ZIMMER 3 - ca. 12,58 m²
GANG - ca. 6,52 m²
WC - ca. 1,80 m²
BAD - ca. 6,49 m²
ABSTELLRAUM - ca. 3,08 m²

EBENE 2:

WOHNKÜCHE - ca. 42,94 m² mit Zugang zur TERRASSE - ca. 15,37 m²
ZIMMER 5 - 11,40 m²

Der DACHGARTEN - ca. 34,02 m² ist auf der Dachfläche des HOFGEBÄUDES (5. OG) situiert und über einen Halbstock erreichbar.

DIE WOHNUNG BESTICHT DURCH EINE EDLE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG:

Bodenbelag Wohnräume: Landhausdiele (Eiche)
Bodenbelag Sanitärräume: Keramikfliesen
Bodenbelag Terrasse: Holzbelag
PVC Isolierfenster: 3-Scheiben Isolierverglasung
Vorbereitung einer Split-Klimaanlage
Sonnenschutz Dachflächenfenster: solarbetriebene Rolläden
Sonnenschutz Fenster und Fenstertüren: außenliegende Raffstores
Schrägverglasung: Sonnenschutzverglasung. Elektrische Vorbereitung für ausßenliegende Markisen vorhanden.

Besonderes hochwertige Gestaltung und Ausstattung durch folgende Maßnahmen:

Der Handlauf der Treppe wird in die Wand eingelassen und mit LED Beleuchtung versehen.
LED Streifen am Boden als Effekt-Beleuchtung
Material der Setzstufen der Stiege: satiniertes Glas

Geheizt wird mittels FUSSBODENHEIZUNG (Modulierende Luftwärmepumpe in Split-Bauweise)

KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

Ein KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet.

GEBÄUDE:

Das gepflegte und gut erhaltene GEBÄUDE zeichnet sich besonders durch einen fast einzigartigen CHARME eines fast zur GÄNZE im ORIGINALZUSTAND erhaltenen HAUSES der SPÄTEN GRÜNDERZEIT mit vielen JUGENDSTIL -ELEMENTEN aus und ist eingebettet in einem ENSEMBLE aus JAHRHUNDERTWENDE BACKSTEINBAUTEN.

GARAGENPLÄTZE kann im NACHBARHAUS angemietet werden!

FAHRRADABSTELLPLÄTZE befinden sich im Innenhof.

LAGE:

Die Dachgeschosswohnung liegt am nördlichen Ende des 2. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum sogenannten Nordbahnhof-Gelände. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil sehr verändert und wurde einem ATTRAKTIVEN und MODERNEN Wohnviertel.

Eine zusätzliche Aufwertung ist die NÄHE zur DONAU und damit auch zur DONAUINSEL.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Bus Linien: 11A, 11B - ca. 130 m

U1 (Station: Vorgartenstraße) - ca. 900 m

U6 (Station: Handelskai)

S-Bahn, sowie Regionalbahnanschluss: Wien Traisengasse Bahnhof

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:

BILLA - ca. 250 m
HOFER - ca. 300 m
Apotheke - ca. 400 m
EUROSPAR - ca. 800 m

WEITERE DG-WOHNUNGEN AUS DIESEM PROJEKT:

Wohnnutzfläche: 115,69 m² + 24,96 m² Terrasse + 34,37 m² Dachgarten für € 725.000,-
Wohnnutzfläche: 96,19 m² + 15,08 m² Terrasse + 32,96 m² Dachgarten für € 605.000,-

 

ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE unter: 0677 61372752, jartschitsch@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752
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