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1180 Wien
Wohnung zu verkaufen

SOMMERAUSKLANG in BALKONIEN mit perfekter Infrastruktur

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12 Wohnung in Wien Bild 13 Wohnung in Wien Bild 14 Wohnung in Wien Bild 15 Wohnung in Wien Bild 16 Wohnung in Wien Bild 17 Wohnung in Wien Bild 18 Wohnung in Wien Bild 19 Wohnung in Wien Bild 20 Wohnung in Wien Bild 21 Wohnung in Wien Bild 22 Wohnung in Wien Bild 23
Wohnfläche: 78 m² - Nutzfläche: 78,79 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 349.000,-


LEBEN IM GRÜNEN  mit Nähe zur Wiener Innenstadt!

GEPFLEGTE ,  RUHIGE und HELLE  Wohnung   ca 78,00 m2 mit Balkon!

 

DIE LAGE 

Die Wohnung liegt in Hanglage,  einige  Häuserzeilen zurückversetzt von der Straße,  im 2,5 Stockwerk (kein Lift)  und hat vom Balkon aus einen herrlichen Blick in Baumkronen und in die Ferne. 

 Die gesamte Liegenschaft teilt sich in  mehrere Einzelgebäude, die über  freie Treppen vom Eingangsbereich erreicht werden.   Pro Gebäude wohnen nicht mehr als 12  Parteien, was   eine überschaubare Anzahl an Nachbarn  zur Folge hat und dadurch den exklusiven Charakter eines  kleinen  Mehrparteienhauses übernimmt. 

Großzügig gestaltete  Grünflächen mit Altbaumbestand   zwischen den einzelnen Gebäuden   sorgen für angenehmes Flair  und vor allem im Sommer für kühlere Luft als im versiegelten Wohnbereich innerhalb des Gürtels.  

Die Infrastruktur kann als exzellent   bezeichnet werden: 

Supermarkt < 100m 

Supermarkt  200m 

Station Linie 41  und Nachtbus 41 < 150m 

Zahnarzt < 300m

Apotheke < 250m 

Bäckerei < 150m 

Volksschule < 250m 

Amadeus International  School < 200m

 diverse Kindergruppen, Kindergärten  <  150 bis 200m 

1 Station mit der Strassenbahn  zum beliebten Türkenschanzpark 

 Durch die  sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung kann die Wiener Innenstadt  mühelos  innerhalb von nur 22 min Fahrtzeit  erreicht werden.

 

DIE WOHNUNG

Der Zustand der Wohnung  kann als  sehr gepflegt beurteilt werden,  mit schönen Echtholzparkettböden in Kassettenoptik  in den Wohnräumen und intelligenter Planung für genügend Stauraum ;  die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Sie wird unmöbliert bis auf die Küche und das Bad  übergeben  und ist sofort bezugsbereit.. 

 Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt: 

Vorraum ca. 7,93m2 mit Sicherheitseingangstüre 
WC separat ca. 1,70m2
Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Handtuchtrockner ca 3,42m2 
Küche mit Fenster,  vollmöbliert  mit Anschlüssen für Gasherd,  für Geschirrspüler und Waschmaschine ca 7,68m2
 derzeit  sehr geräumiges Wohnzimmer  ca. 34,52m2 , welches -  wie in der ursprüngliche Planung vorgesehen - wieder  geteilt werden könnte in  ein 2. Zimmer  von ca 14,00m2 und ein Wohnzimmer von ca 20,00m2.  
gut dimensioniertes Schlafzimmer ca 22,32m2   mit 2  begehbaren  Schrankräumen

Vom Schlafzimmer aus betritt man den südseitig orientierten Balkon von ca 3,00m2 Größe.

Heizung:  Hauszentralheizung 

Warmwasseraufbereitung: Warmwasserboiler

Ein Kellerabteil ca 2,5 m2  steht der Wohnung  ebenfalls zur Verfügung. 

Die Wohnung  eignet sich perfekt  für Paare, für eine  Kleinfamilie oder  auch für Singles, die eine großzügige Raumaufteilung  bevorzugen. 

In Zeiten sinkender Zinsen für Spareinlagen eignet sich dieses Objekt aufgrund der Lage , Ausstattung  und Raumaufteilung    hervorragend zur  Absicherung Ihres Ersparten, als Zukunftsvorsorge für Ihre Kinder  oder einfach auch für eine Zusatzeinkommen  bei Vermietung zu Ihrer Pension.  

Die Hausanlage wurde bereits in den Jahren Jahr 2006/2007/2008    umfassend saniert:  Ersatz der bisherigen Fassade durch eine   Thermofassade ,  die Fenster und Terrassentüren  durch PVC - Isolierglasfenster  ersetzt,  die Gaszuleitung erneuert,   Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Hausanschlusskästen, Erneuerung Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage,  Beleuchtung Gartenbereich mit Bewegungsmeldern, Stiegenhausgeländer, Farbanstrich in den Häusern , Balkongeländer und Boden erneuert, etc.   

Monatliche Vorschreibung:  BK 149,07  Eur inkl 10 % Ust, Reparaturrücklage: 99,11 Eur : 248,18 Eur 

Heizkostenakonto: 56,45 inkl 20% Ust

Reparaturrücklagenstand von 31.12.2019 : 170.000 Eur

Vorausschau:  Dachsanierung mit  ausreichender Deckung durch den Reparaturfonds   

 KP: 349.000 EUR 

Kaufnebenkosten:

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%  vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis 

Notar : 2% + 20% UST vom Kaufpreis  + Barauslagen

Provision:  3% vom Kaufpreis +20 % UST 

 

Bitte übermitteln  Sie Ihre Anfragen unter Bekanntgabe Ihres vollen Namens und Ihrer Telefonnummer an:

Frau Sabine Goth

goth@immoagency.at 

+43 676 9402133

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Gersthoferstraße, Hockegasse

Anfrage an: IMMO AGENCY
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IMMO AGENCY

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Sabine Goth +43 676 940 21 33
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