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1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

++ AUGARTEN-HIT ++ Exklusive 2-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage

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Wohnfläche: 59 m² - Gesamtfläche: 59 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 324.800,-


Tradition trifft Moderne

Im Herzen der Leopoldstadt wurden im Zuge eine Revitalisierung eines stilvollen Gründerzeithaus 13 Altbauwohnungen generalsaniert und 8 exklusive DG Wohnungen errichtet.

Die Ausstattung:

Echtholzparkett - Landhausdiele rustikal
Fußbodenheizung
doppelverglaste Fenster
moderne Sanitäreinrichtung
Personenlift
Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 2 Zimmer bei einer Wohnfläche von knapp 59 m². 

Die Raumaufteilung:

Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²)
Geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m²)
ein Bad mit Dusche
separates WC
eine separate Kochnische (Anschlüsse vorhanden).

Die Wohnung besticht vor allem durch ein kompakte und optimale Raumaufteilung. Die Ausstattung ist sehr hochwertig gewählt.

Da sich das Haus in einer Seitengasse befindet, ist es sehr verkehrsberuhigt gelegen und dennoch gut öffentlich angebunden.

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie dem Augarten, eine der gefragtesten Wohngebiete Wiens. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. 

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Linie 2,5,O - Bus 5B - UBahn U1, U2 - SBahn S1, S2, S3, S4 (ca. 5 Min. Fußweg)

Kaufpreis:

EUR 324.800,00

Nebenkosten: Betriebskosten - EUR 129,95 (inkl. EUR 12,05 Reparatur Rücklage u. USt)

Provision: EUR 11.692,80 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In Gehweite zum Augarten und zur City, unmittelbar bei der U1, U2 und S-Bahn

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RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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